臺灣調查網記者李映萱／綜合報導

Gallup最新調查顯示，美國民眾對房市的信心仍處低迷狀態。在高房價、高利率與房源不足等多重壓力下，越來越多美國人選擇延後買房，甚至放棄短期購屋計畫。調查指出，高達67%的美國成年人認為，現在並不是買房的好時機，僅29%認為適合進場，顯示美國房市仍深陷「買不起、也不敢買」的困境。

更值得注意的是，美國非房主族群的購屋意願正快速降溫。Gallup於今年4月進行的年度經濟與個人理財調查發現，預計在未來五年內買房的非房主比例僅剩25%，創下2013年開始調查以來新低。相較之下，2013年至2018年間，這項數據曾長期維持在41%至49%之間，即使到了2025年仍有30%，如今再度下滑，反映市場壓力持續升高。

目前美國房屋中位數價格約為40.9萬美元，雖然房貸利率較去年略微回落，但仍遠高於2020年與2021年的歷史低點。對許多年輕家庭而言，房價與利率雙雙高企，使得購屋門檻大幅提高。調查也指出，美國民眾對整體經濟與個人財務前景的看法同步惡化，進一步壓抑買房意願。

從整體居住狀況來看，目前有61%的美國人表示擁有自己的主要住宅，34%則為租屋族。雖然美國房屋自有率近年大致維持在六成左右，但相較2001年至2011年間平均70%的水準，仍明顯下降，顯示擁有住房對許多美國家庭而言，正逐漸變得遙不可及。

年輕世代受到的衝擊尤其明顯。調查顯示，18至34歲非房主中，僅29%預計未來五年內買房，遠低於2013年與2015年的57%。另一方面，認為「可預見未來都不會買房」的年輕人比例，則從過去的13%翻倍成長至30%。

不過，這並不代表年輕人完全放棄購屋夢。數據顯示，預計在10年內買房的年輕非房主比例，從27%上升至41%，反映許多人只是將購屋時程延後，而非徹底退出市場。專家認為，這代表美國年輕世代對未來仍保有期待，但現實經濟條件迫使他們暫時觀望。

除了高房價之外，房源供應不足也成為市場另一大問題。調查指出，目前僅18%的房主表示未來五年內可能出售房產，另有16%考慮10年內出售，高達65%的屋主則表示「短期內不會賣房」。在供給持續緊縮情況下，也讓房價更難出現明顯修正。

儘管如此，多數美國人仍認為房價未來還會繼續上漲。調查顯示，65%的受訪者預期未來一年所在地區房價將持續攀升，僅12%認為會下跌。其中，城市居民與年輕族群對房價上漲的預期最強烈。18至34歲年輕人中，高達79%認為房價還會漲，顯示即使市場負擔沉重，多數人仍相信房地產價格難以回落。

此外，對房市的看法也呈現明顯黨派差異。共和黨支持者中，有41%認為現在是買房好時機，幾乎是民主黨支持者22%的兩倍。外界分析，這與美國政黨支持者對經濟與政府施政的信心變化有關，當自己支持的政黨執政時，民眾對經濟前景通常也較樂觀。

本次調查於2026年4月1日至15日進行，針對全美50州與華盛頓特區共1001名18歲以上成年人進行電話訪問，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負4個百分點。

照片來源：freepik示意圖

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