苗栗縣政府推出智慧地政跨域整合平台「栗智網」，整合電子地圖、地政及房市等資訊，並串聯跨縣市地政圖資，30日舉行成果發表會。（苗栗縣政府提供）

查土地、房價及周邊資訊，不必再分頭搜尋不同系統。苗栗縣政府整合電子地圖、地政資訊及政府開放資料，建置智慧地政跨域整合平台「栗智網」，今（30）日舉行成果發表會，民眾可透過地號、門牌、道路及座標等方式查找土地，並整合實價登錄、空間分析等功能；平台目前已串聯桃園、新竹縣市等地政圖資，後續將與台中、南投擴大圖台共享。

「栗智網」並非單純將地籍資料搬到網路上，而是以地圖作為查詢介面，把原本散落於不同政府系統的土地、建物、交易及周邊環境資訊集中呈現。根據平台目前公開功能，使用者可依行政區、道路、交叉路口、地標、門牌、地段地號及座標等方式定位，也能查詢不動產買賣、租賃及預售屋實價登錄資料。

苗栗縣地政處長梁煜誠表示，苗栗地形多元且聚落分散，因此平台以電子地圖及地政資料為基礎，再介接數十項政府開放資料，希望降低民眾尋找土地及相關資訊的門檻。系統支援2D、3D地圖切換，並整合多元定位、地政業務、圖資套疊、智慧圖台、房市資訊及交易安全查詢等功能。

其中房市資訊部分，可依交易價格、建物型態、格局及交易時間等條件篩選實價登錄案件，並呈現區域行情與社區交易資訊；空間分析則可從指定土地或位置，進一步查看土地、建物及周邊相關資訊。

縣長鍾東錦表示，平台除提供一般民眾使用，也可供不動產仲介、建商、地政士及政府部門運用，在公部門推動建設時，也能透過圖資協助尋找適合地點。他認為，不動產買賣及移轉資訊愈透明，民眾在購屋、售屋及判斷市場行情時，就有更多資訊可供參考。

跨縣市圖資整合是「栗智網」此次主打功能之一。縣府表示，目前已串聯桃園市、新竹縣及新竹市等地政圖資，並規劃與台中市、南投縣政府進一步進行圖台共享合作；若後續完成，縣府宣稱將成為直轄市以外涵蓋範圍最廣的地政查詢平台。

苗栗縣代銷協會理事長張劉權表示，平台整合查價及相關地政功能，可讓消費者取得較完整資訊，也有助合法業者取得消費者信任。他認為，資訊透明程度提高，有助降低不動產交易風險。

本報觀點認為，「栗智網」真正的價值，不在於政府又建置一套新的數位平台，而是能否把原本散落各機關、甚至不同縣市的土地與房市資訊，轉化成一般民眾真正能使用的資料。

苗栗與桃園、新竹及台中在人口移動、就業及房市上往來密切，土地與住宅交易本就不受行政區界線限制，因此跨縣市圖資若能真正互通，比單純增加圖層或功能更具實用意義。

不過，資訊集中也不代表交易風險就此消失，實價登錄是歷史成交資料，土地權利、使用限制及個別物件條件仍須進一步查證；平台未來更值得檢驗的，是資料來源及更新日期能否清楚揭露、不同縣市資料能否同步更新，以及民眾是否真的因此減少查詢成本，而非只停留在「智慧地政」的政策口號。

縣府表示，「栗智網」對外希望提高土地資訊透明度及不動產交易安全，對內則可作為行政管理與政策分析工具。不過，平台主要提供整合及地圖化查詢，涉及土地權利、登記、使用管制或正式地政案件時，仍應以主管機關核發或公告的正式資料為準。