華聯商業信託 8.64 億澳元收購雪梨地標 擴大 CBD 物業版圖
新加坡房地產信託華聯商業信託（OUE REIT）於昨日宣布，已接受一份收購要約，將增持澳洲雪梨市中心地標性建築「180 George Street」約五成的股權，總交易金額達 8.64 億澳元（A$）。此舉將使華聯商業信託在該物業的持股比例從原有的 19.9% 大幅提升至約 69.9%，預計總收購成本約為 5.393 億澳元。
「180 George Street」是一棟位於雪梨環形碼頭（Circular Quay）的 55 層優質商業大樓，於 2022 年 11 月竣工，擁有卓越的建築品質與地理位置。截至今年 9 月 30 日，該物業的出租率高達 100%，主要租戶包括美國 CRM 軟體公司 Salesforce、短影音平台 TikTok，以及知名房地產服務公司仲量聯行（Jones Lang LaSalle），租約加權平均到期年限（WALE）為 5.2 年，顯示其穩定的租金收益。
華聯商業信託的執行長韓金秀（Han Khim Siew）表示，這次收購是其資產組合轉型第三階段的重要一步，透過將出售新加坡 Crowne Plaza Changi Airport 酒店所得的淨現金，重新投資於「180 George Street」這類高品質的未來型物業，以持續提升投資組合的價值。此項投資鞏固了華聯商業信託在雪梨中央商業區（CBD），意指市中心商業活動最集中的核心地帶，的市場地位。
此次交易完成後，華聯商業信託的整體投資組合價值預計將從 56 億新加坡元增加至 64 億新加坡元，並有望為每單位可分配收益（DPU）帶來 3.2% 的增長。儘管收購後負債比率預計將暫時上升至 45.3%，但管理方計畫透過發行至多 1.5 億新加坡元的永續債券來將負債比率降至約 42.8%。華聯商業信託仍將新加坡視為核心市場，並輔以在澳洲進行選擇性的投資。
華聯商業信託為何收購雪梨地標180 George Street？
華聯商業信託昨日宣布，為擴大其在雪梨中央商業區的物業版圖，已接受一份收購要約，將增持雪梨地標性建築「180 George Street」約五成的股權，總交易金額達 8.64 億澳元。此舉預計將使華聯商業信託在該物業的持股比例從 19.9% 大幅提升至約 69.9%，總收購成本約為 5.393 億澳元。此項投資被視為其資產組合轉型第三階段的重要一步，旨在透過高品質的未來型物業持續提升投資組合價值，並鞏固其在雪梨的市場地位。
180 George Street 這棟商業大樓有何特色？
「180 George Street」是一棟位於雪梨環形碼頭的 55 層優質商業大樓，於 2022 年 11 月竣工。截至今年 9 月 30 日，該物業的出租率高達 100%，主要租戶包括 Salesforce、TikTok 及仲量聯行，租約加權平均到期年限為 5.2 年。
這次收購對華聯商業信託的財務有何影響？
此次交易預計將使華聯商業信託的整體投資組合價值增加，並有望為每單位可分配收益（DPU）帶來 3.2% 的增長。收購後負債比率預計將暫時上升至 45.3%，但管理方計畫透過發行永續債券來降低負債比率。
