蔣萬安推都更5099 首階段5成同意就進場協助 大街廓容積提高至300%
台北市推出哪些都市更新新政策以加速老舊社區更新？
台北市政府推出「公辦都更5099」專案，將公辦都更第一階段住戶意願門檻從75%下修至50%，只要達到此比例，市府就會主動進場協助試算與說明，以突破初期住戶整合的困難。此外，也推動「大街廓都更」新政，針對基地面積達3,000平方公尺以上且鄰近捷運場站或水岸的更新案件，將基準容積率從現行的225%提高至300%，並要求部分增加的容積回饋作為公共服務設施，以完善周邊機能，加速老舊社區更新與城市再造。
墨新聞｜記者鄭富鈺／綜合報導
蔣萬安表示，都市更新一直是臺北市面臨的重大挑戰，不僅攸關城市景觀與生活品質，更是提升居住安全與城市韌性的關鍵。過去四年，市府積極推動「都更八箭」，讓都更案件數達上任前八年平均的2.4倍，不僅位居全臺第一，更達其他五都總和的1.3倍。此外，電梯增設申請數也較過去八年成長4.2倍，成果居全國之冠，包括富台社區等成功案例，都讓長者及育兒家庭的日常生活更加便利。從信維整宅、斯文里二期及三期，到多項長期停滯的指標性都更案件，市府也持續透過積極溝通與整合，逐步推動更新進程。
為突破都市更新初期最困難的住戶意願整合階段，蔣萬安宣布，將現行「都更7599」升級為「都更5099」。未來第一階段只要取得50%住戶同意，市府就會主動進場，協助辦理試算及說明；第二階段達到90%同意後，即協助住戶進行選配，後續也將維持90%的同意門檻，協助尋找建商。透過降低初期整合門檻，讓更多有意願推動都更的社區能夠及早獲得市府協助，預計全市1,214公頃法定都市更新地區都將受惠，進一步加速老舊社區更新。
除了降低都更整合門檻，蔣萬安也宣布推出「大街廓都更」新政，針對基地面積達3,000平方公尺以上，且位於捷運場站或水岸周邊的都更案件，將基準容積由現行225%提高至300%，鼓勵大面積基地進行整體規劃與開發。同時，市府也將要求部分增加的容積回饋作為公共服務設施，導入托育、幼兒園、長照日照中心、圖書館及運動中心等多元功能，讓都市更新不只是老屋重建，更能同步完善周邊公共服務與生活機能，逐步實現巴黎「15分鐘生活圈」的城市願景。
蔣萬安進一步公布兩處「大街廓都更」示範區。第一處為「中山行政園區」，位於原第一殯儀館舊址，基地面積約1.5公頃，未來將結合周邊圓山創新聚落與松山AI園區，串聯形成創新發展軸帶，並導入多元公共服務設施。第二處則為「南港新行政中心」，規劃將原有行政中心遷至南港高工周邊，透過約0.7公頃基地的整體更新，結合高鐵、臺鐵及捷運三鐵共構的交通優勢，導入金融、商辦等多元商業服務機能，帶動南港地區整體發展。
蔣萬安最後強調，從「都更八箭」到「都更5099」，再到「大街廓都更」，市府將持續透過制度改革與政策創新，加速臺北都市更新腳步。未來更將結合松山機場遷移構想，將可望解除限高的570公頃範圍納入城市整體發展規劃，並透過都市更新、產業布局與交通建設的整合，進一步串聯臺北、新北、基隆及桃園，發揮北北基桃區域治理綜效，同時改善河岸景觀與公共服務機能，讓臺北朝向更安全、更宜居、更具韌性的城市持續邁進。（圖／北市府官網）
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「公辦都更5099」具體如何協助住戶？
「公辦都更5099」政策將第一階段意願門檻降至50%，市府將主動進場協助試算及說明。第二階段達到90%同意後，市府會協助住戶進行選配，並維持90%的同意門檻協助尋找建商，以降低都更初期的整合難度。
「大街廓都更」新政對基地面積與容積率有何規定？
「大街廓都更」新政適用於基地面積達3,000平方公尺以上，且位於捷運場站或水岸周邊的都市更新案件。這些案件的基準容積率將從現行的225%提高至300%，以鼓勵大面積基地進行整體規劃與開發。
「大街廓都更」新政如何完善公共服務機能？
針對「大街廓都更」新政增加的容積，市府將要求部分回饋作為公共服務設施，例如導入托育、幼兒園、長照日照中心、圖書館及運動中心等多元功能，讓都市更新能同步完善周邊生活機能。
