為配合政府推動自主都更政策，台灣金聯資產管理公司董事長宮文萍今天（26日）召開記者會宣布，台灣金聯將扮演自主都更領頭羊角色，開辦自主都更全案管理並導入前期資金墊付，正式啓航，將協助解決房地所有權人面臨資金、專業等不足痛點，降低自主更新門檻，確保建案順利完成，以加速都市重建再生。
 
宮文萍表示，根據內政部統計，全台平均屋齡已達34.1年，30年以上占比達59.0%(約550萬戶)，都市更新刻不容緩。但過去都更案係以與建商合建為主，依內政部統計，從民國108年到今年5月底止，政府共核定566件都更案，其中與建商合建計534件，占94%，自主都更僅32件，占6%，表示地主將與建商分潤3至5成，造成很難達到室內坪數一坪換一坪，甚至小基地、地段不佳，也不易獲得建商青睞，因此，政府大力推動自主都更，希望協助民眾能取得更多室內坪數，順利完成都更重建。
 
宮文萍進一步說明，民眾在辦理自主都更時，常面臨諸多困難，例如，對都更相關的專業知識不足，缺乏前期資金，對統籌機構信心不足，整合不易等。有鑑於此，台灣金聯配合政府政策，開辦自主都更全案管理業務，並首創提供前期資金墊付的服務，協助民眾推動自主都更，僅收取服務費，不會參與房地分配，民眾能享有開發總利潤及建案主導權等優勢，選擇與台灣金聯合作，將可獲得一條龍式全方位服務，充分保障權益，讓自主都更不再是一場遙不可及的夢想。
 
宮文萍與高雄市鼓山區河濱商城更新會理事長周重曉，交換自主都更全案管理合作意向書。（台灣金聯提供）

宮文萍也在記者會中與高雄市鼓山區河濱商城更新會理事長周重曉，交換自主都更全案管理合作意向書。宮文萍認為，這是台灣金聯宣布開辦全案管理業務後，首件簽訂合作備忘錄MOU的更新會，深具指標性意義。

 
宮文萍指出，高雄河濱商城案占地廣達2,530坪，未來若正式簽訂委託契約，將規劃興建3棟地上24層現代大樓（總銷約130億元），盼藉由雙方合作，未來以專業輔導與資金挹注，陪伴全台更多老舊社區重塑居住安全並大幅提升資產價值，讓地主揮別危老陰霾，共同創造社區、政府與企業多贏的永續新生活。
 
宮文萍表示，台灣金聯初期將專注依法設立之更新會，基地範圍的人數與面積同意比超過50%等條件。將提供五大協助，包括前期專業諮詢與顧問、財務規劃試算、申請政府補助款、銀行融資申請及信託、專案管理與推動等，希望透過資源集中，加速危險與老舊建物的更新進程。
 
宮文萍說，台灣金聯配合政府政策及解決民眾推動自主都更案困境，創新開辦全案管理及前期墊付服務，提供自主更新及危老重建案件之前期規劃、專業團隊整合、融資協調、營建管理、交屋保固等服務，更新會在取得金融機構融資前之空窗期，相關必要作業費用可先由台灣金聯墊付。對於部分無意願出資之地主，亦可由台灣金聯出資合建，也就是地主可以有多元選擇，此種靈活的「換軌機制」，將可化解整合僵局，促進都更順利成案。且台灣金聯公股的品牌公信力，可確保都更案絕對不會變成「爛尾樓」，將更有助於取得地主的信賴，並獲得國家級的資產保障。
 
在服務機制設計方面，宮文萍強調，台灣金聯提供的全案管理服務，僅收取服務費，且採行較具彈性的付費方式、分階段收取服務費用，並規劃退場與轉軌機制，以因應個案整體執行進度或推動條件變化，降低更新會的初期負擔與長期風險，提升制度接受度與實務可行性。逐步建立具透明治理、制度化運作與示範複製價值的推動模式，期盼在加速都市更新的同時，也為社區安全、城市韌性與居住環境改善帶來實質助益。
 
宮文萍補充，台灣金聯具泛公股金融背景與國家級公信力，是中央推動自主更新政策的堅實後盾，扮演具資金、夥伴、讓利、轉軌等四大特色的國家隊角色，業務推動不以追求高利潤為導向，會合理讓利於民眾，全方位成為台灣推動居住正義與市場穩定的關鍵整合者，希望為台灣都市更新注入一股兼具社會責任與政策使命的全新活水。