西門町知名排隊美食「一脆鮮奶脆皮甜甜圈」近日爆發經營權爭議，隨著事件發酵，多間鄰近商家紛紛指控該店的神祕林姓女房東，動用極端手段驅趕不從的租客，還爆出她手握多筆房產，靠收租每月入帳上看40萬元。

西門町知名排隊美食「一脆鮮奶脆皮甜甜圈」近日爆發經營權爭議。（圖／翻攝自Google Maps）

一名前員工在Threads發文指出，該品牌由原老闆一手建立並經營多年，房東最初雖以合夥人身分出資，但曾提出商標需登記在房東名下、且須持有50%股份否則不予出租店面的合作條件。該員工透露，後續店內設備皆由原老闆獨資投入，苦心經營6年打響名號後，房東卻終止合作並要求原團隊全數遷出，改聘用東南亞移工以降低人事成本。目前原班人馬已另行開設新店「倆倆脆」，位於西門昆明街。

多位曾與該女房東交手的受害商家透露，其坐擁龐大資產，卻常以強硬手法逼趕租客。曾在樓上經營10年的髮廊負責人爆料，女房東取得產權後便強令店家兩週內搬遷；在租約仍有效的期間，她甚至派遣工班於半夜進行實體破壞，不僅直接拆除電表、鋸斷水表，更拆毀公共樓梯並釘上木板，導致當時在樓上營運的港式茶餐廳完全無法通行。

除了實體破壞，該女房東更深諳法律攻防，讓不少商家在法庭吃足苦頭。上述髮廊業者與其對簿公堂時，前期憑藉與原房東的合法租約均獲得勝訴；未料官司後期卻發生大逆轉。女房東單方面寄發存證信函要求髮廊改將租金付給她，此舉遭法官認定「新房東已有承繼租約並收租之意願」。由於髮廊此前仍將租金付給舊房東，在新法律關係下反被判定違約，官司因此敗訴，最終慘賠將近200萬元。

據《東森新聞》報導，這名林姓女房東在寸土寸金的西門町掌握多筆精華產權，包括西寧南路與成都路的黃金三角窗店面、熱門的刺青街店面，以及萬年大樓周邊的商業空間，甚至連阿曼大樓內也持有資產。地方知情人士透露，該女房東光是靠這些精華地段的租金收益，每個月就能穩穩入帳上看40萬元，財力相當雄厚。

面對多方商家的聯合指控，該女房東的弟弟出面回應表示，對於過往與其他店家的糾紛內容並不清楚。但他與「一脆」官方聲明皆強調，這次甜甜圈團隊的爭議主因是合夥人的財務帳目長期存在問題，且多年來始終無法交代清楚，在前年再度詢問未果後，才決定終止合作關係，並非外界傳言的強奪商標。

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