雙捷運宅哪站最熱門？新埔一年成交308戶奪冠　「這2站」房價還在5字頭

文／謝曉菁

雙北捷運路網密集，能一次串聯兩條捷運路線的「雙捷運宅」也受到通勤族關注與青睞。為此，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年雙北已通車的雙捷運交會站周邊房市交易，交易量前5名中有4站位於新北市。其中，新埔站以308戶奪下交易量冠軍；三重站、景安站平均房價則仍落在每坪5字頭，相較台北市核心雙捷站動輒百萬元，更容易吸引預算有限的通勤、自住族群。

觀察近一年雙北雙捷運交會站交易量，新埔站以308戶居冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新埔站位於板南線，並可與環狀線新埔民生站進行站外轉乘，能串聯台北市核心區以及新店、新莊等地，加上鄰近板橋成熟生活圈，住宅產品選擇較多，對通勤及換屋族具有一定吸引力。

同樣位於新北的三重站，近一年成交164戶，排名第二；板橋站成交143戶排名第四，景安站則以140戶排名第五。在雙北交易量前5大的雙捷運生活圈，新北就包辦4席，僅排名第三的古亭站位於台北市。

其中，三重站與景安站除了交易量名列前茅，平均房價仍維持每坪5字頭。陳金萍指出，三重站可銜接中和新蘆線及機場捷運，往返台北市或桃園機場便利；景安站則串聯中和新蘆線與環狀線，可前往台北市、新店及板橋，加上周邊生活機能發展成熟，對重視通勤效率又必須控制購屋預算的自住族而言，具有價格及交通機能上的吸引力。

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板橋站則整合板南線、環狀線、高鐵及台鐵等交通系統，周邊商業、行政機能成熟，近一年累計成交143戶。陳金萍認為，板橋站交通路網完整，加上生活機能成熟，因此市場指名度維持一定水準。

不過，跨進台北市核心區，雙捷運宅的價格門檻明顯提高。根據統計指出，古亭、東門、忠孝復興、大安、中正紀念堂及忠孝新生等6個雙捷運交會站，周邊住宅平均單價均已突破每坪百萬元，其中又以東門站每坪128.1萬元最高。

雙北捷運轉乘站房市交易量，以位於板南線與環狀線交匯的新埔站最熱銷。房市示意圖／永慶房屋提供

陳金萍分析，東門站位於大安、中正生活圈交界，可搭乘中和新蘆線及淡水信義線，鄰近永康商圈及大安森林公園，周邊另有金華國中、新生國小等學校，加上核心區住宅供給有限，使房價居統計的雙捷運交會站之首。

至於古亭站，近一年成交153戶，交易量排名第三，也是前5名中唯一位於台北市的站點，平均單價每坪104.4萬元。古亭站可快速銜接台北市中心及中永和地區，周邊文教、商業機能成熟，使購屋需求維持一定熱度。

最後，陳金萍提醒，雙捷運交會站雖能提供更多通勤路線及轉乘選擇，但交通便利並非買房唯一考量。購屋族仍應衡量自身財務能力，並將總價、工作地點、家庭成員、生活機能、屋齡及住宅品質等條件一併納入評估，避免單純為了追求「雙捷運」而超出購屋負擔。

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