預售屋已下定金可以反悔？地政處揭「3情況」建商不得拒退

文／謝曉菁

預售屋交易過程中，許多民眾會先支付「定金」保留戶別，但付完定金才發現契約內容與預期不符，甚至有不公平條款，定金是否還拿得回來？對此，嘉義市政府地政處說明，預售屋買賣契約在簽約前應提供消費者充分審閱，若業者隱瞞重要資訊或契約內容顯失公平，消費者有機會主張退還定金。

地政處指出，在購買預售屋時，依相關規定，建商在簽約前應提供預售屋買賣契約供消費者審閱，且契約審閱期不得少於5天，讓購屋人有足夠時間了解契約內容與相關權利義務。

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此外，業者不得要求消費者先支付定金後，才提供契約書供審閱，若建商未依規定辦理，恐有違反相關規範之虞。

地政處表示，若建商未揭露重要交易資訊，導致消費者在資訊不完整的情況下做出購屋決定，可依契約及相關規定主張返還已支付的定金。

至於已支付定金後是否能要求退還，地政處表示，若契約內容有失公平情形，或建商未揭露重要交易資訊，導致消費者在資訊不完整的情況下做出購屋決定，消費者可依契約及相關規定主張返還已支付的定金。

最後，地政處提醒，購買預售屋前，應詳閱契約內容，確認建案資訊、付款條件及相關權利義務，並妥善保存廣告資料、契約文件及雙方溝通紀錄。若發現契約內容有疑義或重要資訊未揭露，可向主管機關或相關單位尋求協助，以保障自身購屋權益。

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