房地產

建商狂推案買氣未跟進　新案市場無法縫合

住展雜誌 2026-11-12 10:00 📖 5 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 儘管建商積極推案，10月北台灣新建案市場燈號仍為衰退的黃藍燈。

● 預售屋推案量大幅增加，但新成屋戶數、來客組數、成交組數均維持低檔。

● 房價偏高、議價空間有限，加上股市震盪、升息趨勢等因素，買氣難以匯聚。

● 待售建案數量增加，尤其桃園市賣壓較重，顯示市場供過於求的壓力。

● 整體房市缺乏活力，建商推案策略轉為求穩不求快，市場買氣未見明顯改善。

文／陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號雖還是呈現衰退黃藍燈，不過分數因建商供給走強而進步至37.5分，六大構成項目為「一升、五平」，預售屋推案量增，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，10月所屬後928檔期，保有檔期效應，且央行在房市態度上不再強勢，有意在今年推案的建商把握所剩不多的時間進場，預售案量比前月增200多億元，來到突破千億元的案量，為4月以來高點，尤其在台北市南港區的潤泰案來到600億元，大舉帶動整體數據，該建商喊出單價可望攀上區域高點，且確實傳出開賣甜蜜期的不錯銷況，顯見對於作品與買盤的把握度。另還有近10案也有數十億元的規模，共襄盛舉2026年最後派對。

不過除了預售案市場一頭熱之外，其餘指標冷眼旁觀，10月新成屋戶數總計僅公開不到200戶，又較前月少了一些，以基隆市安樂區80多戶的新案為多，餘皆在40戶以下，新成屋案價格較中古成屋高，又沒有預售屋彈性付款空間的特性，在未明朗的市況下，小眾產品走勢不變。

需求面的現況更是與爆棚的建商信心大相逕庭，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數依舊谷底，單週平均來客組數約在10組，成交則低於1組，10月假期多，又遇颱風雨勢，股市也出現震盪，還傳出房貸仍然沒有太多空間或需要排隊，當然再加上房價偏高，像議價率一直保持在一成內，房價並未明確弱化，皆讓買氣難以匯聚。

而雖然特定新開案與指標案有個案表現，但下定又退的進進退退，或是消化完潛銷客群後就顯落差，以及央行的政策調整未帶來預期買氣，均是案場的實際狀況，前述提及之大量推案也都是做好求穩不求快的銷售戰略，並不代表買房動能有大幅度的改善，整體房市不見活力。

銷況慢又添新案，待售案數來到1590案，較前月增七個百分點，投資性質重的桃園市為多，從青埔、南崁、A7、A20、八德、大園、新屋、觀音等一線到三線地帶都有賣壓，加上新興的體育園區加入推案戰局，推升線上案量。

陳炳辰指出，當前股市、選舉因素都很大程度干擾房市，甚至氣候轉冬也會對於部分沿海區域有所影響，兼之升息趨勢與時值年底的展望來年心態，恐怕均令觀望氛圍揮之不去，包括台北市大安區、新北市泰山區與雙和地區、桃園市青埔與A7重劃區、基隆市中山區、新竹縣寶山鄉等地指標案仍不敢冒進，只能等待新年新氣象。

2026年10月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表
時間	預售推案量	新成屋戶數	待售建案個數	議價率	來客組數	成交組數	總分	燈號
2025年10月	7.26	4.22	7.23	9.92	4.52	4.22	37.4	黃藍燈
2025年11月	8.35	3.91	7.23	9.92	4.52	4.22	38.2	黃藍燈
2025年12月	9.08	4.53	6.78	9.92	4.15	4.22	38.7	黃藍燈
2026年1月	7.26	3.6	5.88	9.92	4.15	4.22	35	黃藍燈
2026年2月	5.8	3.6	5.88	9.92	4.15	4.22	33.6	黃藍燈
2026年3月	9.45	3.91	5.88	9.92	4.15	4.22	37.5	黃藍燈
2026年4月	6.17	3.91	5.88	9.92	4.15	4.22	34.3	黃藍燈
2026年5月	8.35	3.6	5.88	9.92	4.52	4.22	36.5	黃藍燈
2026年6月	5.08	3.91	5.88	9.92	4.15	4.22	33.2	黃藍燈
2026年7月	6.53	4.84	5.88	9.92	4.15	4.22	35.5	黃藍燈
2026年8月	6.17	3.6	5.88	9.92	4.15	4.22	33.9	黃藍燈
2026年9月	7.99	3.91	5.88	9.92	4.15	4.22	36.1	黃藍燈
2026年10月	9.45	3.91	5.88	9.92	4.15	4.22	37.5	黃藍燈
【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32.1~42分。綠燈(復甦安全)：42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52.1~61分。紅燈(過熱煞車)：61.1分以上。