房地產

從碳費到減稅，你的資產開始省錢了嗎？

住住展雜誌 2026-11-03 11:00 📖 5 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 建築能效標示如同房子的節能分數，分數越高代表越省電、碳排越低。

● 台北市率先推出建築能效減稅優惠，首批取得第一級以上標示的房屋可享房屋標準單價減價5%。

● 建築能效不僅影響環保形象，未來更可能影響銀行融資、保險評估、租戶選擇及資產價格。

● 歐美已有「棕色折價」現象，能效低的建築可能面臨無法出租或資產貶值的風險。

● 建議開發商將能效納入資產管理策略，定期健檢與複評，將能效改善視為投資而非成本。

文／何宗翰

建築能效標示，簡單說就是幫房子打節能分數，跟家電上的能源效率標示是同樣概念，分數越高代表房子越省電、碳排越低。多數人以為這只是環保法規，跟自己的房子沒什麼關係，但台北市已經開始用能效等級直接減房屋稅，未來銀行融資、保險評估、租戶選擇，也都會參考這張成績單。

台灣碳費正式開徵，首期461家列管工廠中240家企業全數繳費，總金額達49.7億元。同一時間，內政部建築能效評級系統（BERS）上路，新建建築必須取得1至7級能效標示。如果說過去10年LEED是自願性的國際門票，那麼BERS就是強制性的本地成績單，而且這張成績單，很快就會影響你的資產價格。

碳費只是第一波。BERS目前雖僅針對新建建築，但政策方向明確，未來將逐步擴大到既有建築，甚至比照歐盟、多倫多經驗走向租售揭露。低能效的建築，不只影響形象，更可能直接打擊成交價格。

政策三箭齊發　減稅上路

但有一項新政可能被多數開發商忽略了，台北市率先全國推出建築能效減稅優惠，自2025年7月1日上路。凡房屋首次取得建築能效標示第一級、第一＋級（近零碳建築），可享房屋標準單價減價5％的租稅優惠。重點是，不論新舊房屋、住宅或商辦都適用，而且免申請、自動辦理，只要取得能效標示第一級以上，稅捐處主動減稅，收到房屋稅單直接看到金額。

截至新政上路，北市已有346戶取得第一級以上能效標示，預計2027年房屋稅即可適用減稅。這意味著能效改善不只是成本，更是直接省稅，對持有商辦的開發商來說，既有建築做能效提升也能拿優惠，這是過去從未有過的財務誘因。

歐洲早已出現棕色折價現象，能效低的建築被投資人貼上折價標籤。以英國為例，倫敦西敏市評估，若強制揭露能源績效證書（EPC），約75％的辦公大樓可能因等級過低而無法出租。更具體的案例，英國某市議會採用新型態翻新模式，僅花4週就將一棟住宅的EPC等級從D級提升至A級，從不及格到頂標，證明能效改善並非遙不可及。

加拿大多倫多市也推出公寓能效分級標誌系統，每2年進行一次正式評估，評分變動後房東有14天期限更換標誌，預計2027年生效。這意味著能效不再是靜態標籤，而是需要持續管理的動態指標。在亞洲，與歐洲的綠色標準互認也在加速。寶馬瀋陽生產基地導入中國汽車業首座大型地熱供暖系統，每年減少約1萬8000公噸碳排放，全數使用再生能源。這些案例顯示，能效分級與碳管理已成為跨國供應鏈的基本門檻。