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青安3.0門檻下月上路！7月房市買氣誰在撐？首購族搶搭2.0末班車

住住展雜誌 2026-07-31 11:00 📖 4 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 7月全台房市交易量較6月小幅減少3.5%，但較去年同期增加11.9%，整體買氣優於去年。

● 台北、台中、台南及高雄六都交易量較上月成長，新北、桃園則略為下滑。

● 資金轉向房地產及首購族搶搭青安2.0末班車，是支撐7月買氣的兩大因素。

● 預期第三季交易量不易明顯放大，但第四季市場可望回歸正常節奏。

● 青安3.0政策將於下月上路，並新增申貸限制，對房市將產生影響。

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相關人物：周俊吉

相關組織：中信房屋信義房屋

文／謝曉菁　攝影／黃威彬

7月房市交易量維持平穩。根據中信房屋統計內部成交件數顯示，7月全台交易量較6月小幅減少3.5%，但較去年（2025）同期增加11.9%，整體買氣仍優於去年。若觀察六都表現，台北、台中、台南及高雄均較上月成長，新北、桃園則略為下滑。

區域	月增率	年增率
台北市	6.7%	9.8%
新北市	-4.3%	4.6%
桃園市	-2.5%	15.4%
台中市	9.4%	12.0%
台南市	6.0%	2.8%
高雄市	8.3%	13.3%
全台	-3.5%	11.9%

資料來源：中信房屋

根據統計，中信房屋7月六都交易量月增率分別為台北市6.7%、台中市9.4%、台南市6%、高雄市8.3%；新北市月減4.3%，桃園市月減2.5%。若與去年同期相比，六都交易量皆呈現正成長，其中桃園市年增15.4%最高，其次為高雄市13.3%、台中市12%、台北市9.8%、新北市4.6%、台南市2.8%。

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對此，中信房屋總經理張世宗分析，7月交易量與上月大致持平，顯示市場仍具一定支撐力。一方面，本月台股維持高檔震盪，不少投資人獲利了結後，部分資金轉向具有保值特性的房地產；另一方面，隨著財政部「青安3.0」將於下月上路，並新增部分申貸限制，包含申貸年齡須未滿50歲、個人年收入不得超過200萬元等，使部分首購族趕在新制上路前，搶搭「青安2.0」末班車，加快購屋腳步，為7月買氣帶來支撐。

房市示意圖。

展望後市，張世宗表示，8、9月適逢傳統民俗月，部分民眾可能因習俗考量延後交屋，預期第三季整體交易量不易明顯放大。不過進入第四季後，市場可望回歸正常交易節奏，加上青安3.0政策持續發酵，以及年底選舉前交通建設、產業發展、都市更新及公共建設等議題陸續受到關注，皆有望提升市場信心。