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1500萬在新北能買多大間？預售、成屋最多差10.3坪　「這區」落差最大

住住展雜誌 2026-10-16 17:37 📖 6 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 比較新北市預售屋與成屋，總價1500萬元內，汐止區的坪數差距最大，達10.3坪。

● 林口區預售屋與成屋坪數差距為8.5坪，同樣顯示新建案與既有住宅在相同總價帶下的空間差異。

● 淡水區預售屋與成屋坪數持平，板橋區差距僅0.5坪，顯示不同區域房市結構影響新舊屋坪數表現。

● 在預售屋市場，1500萬元預算在淡水區平均可買33.1坪，但在永和區僅9.7坪，差異顯著。

● 購屋者需在市區核心地段的便利性與外圍區域的較大居住空間之間做出取捨。

#新北市 #預售屋 #坪數 #成屋 #1500萬元

相關人物：陳金萍

相關組織：永慶房產集團

文／謝曉菁

同樣準備1500萬元買房，選擇預售屋或成屋，能買到的空間差很大！永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年新北市交易量最高的十大行政區，發現汐止區總價1500萬元內的大樓產品，預售屋與成屋平均坪數相差10.3坪，居十大行政區之冠，林口區也有8.5坪的落差。若比較不同區域的預售屋，淡水區平均可買到33.1坪，永和區卻只有9.7坪，相同預算下，購屋族仍得在地段與居住空間之間做出取捨。

永慶房產集團分析近一年新北市交易量最高的十大行政區，針對總價1500萬元以內的大樓產品，比較預售屋與成屋的平均交易坪數。結果顯示，汐止區兩者坪數差距達10.3坪，排名第一；林口區則以8.5坪居次，反映部分區域的新建案與既有住宅，在相同總價帶下，能提供的居住空間存在明顯差異。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，汐止近年受惠汐止科學園區發展，以及捷運汐東線開工等建設題材，帶動區域住宅需求，新建案也以首購、自住型產品為主要客群。在總價1500萬元的預算限制下，預售屋坪數相對受到壓縮，反觀成屋市場發展時間較長，住宅產品選擇較多，形成10.3坪的平均坪數落差。

近一年總價1,500萬元內
新北市熱門行政區預售與成屋坪數差距

預售屋與成屋大樓交易量、平均坪數比較

行政區	1,500萬元內預售屋		1,500萬元內成屋		坪數差距（坪）
行政區	交易量（件）	平均坪數（坪）	交易量（件）	平均坪數（坪）	坪數差距（坪）
汐止區	23	15.9	568	26.2	10.3
林口區	115	22.7	218	31.2	8.5
永和區	5	9.7	79	16.6	6.9
新莊區	99	19.6	377	24.9	5.3
三重區	119	16.6	222	20.6	4.0
新店區	55	23.0	372	26.9	3.9
土城區	44	20.0	283	23.7	3.7
中和區	81	16.1	369	18.5	2.4
板橋區	39	19.1	327	19.6	0.5
淡水區	394	33.1	1,439	33.1	0.0

資料來源： 實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

住宅篩選條件：

1. 主要用途：住宅類。
2. 建物型態：住宅大樓及華廈。
3. 排除交易樓層一樓及親友交易之成交資料。
4. 新北市近一年交易最多前十名行政區。

註：實價登錄資料統計自2025年8月至2026年7月。

林口區也呈現類似情況。陳金萍指出，隨著機場捷運、商業機能及產業建設逐步發展，林口A9站周邊已成為區域房市核心，新建案因應首購族與小家庭需求，產品規劃逐漸轉向中小坪數。不過，林口新市鎮早期開發的成屋市場，仍有不少較大坪數住宅，使預售屋與成屋在1500萬元以內的總價帶，出現8.5坪的平均差距。

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不過，並非所有行政區都是成屋與預售屋坪數差距明顯。統計顯示，淡水區預售屋與成屋平均坪數同為33.1坪，是本次調查中唯一兩者坪數持平的行政區；板橋區的差距也僅有0.5坪，顯示不同區域的房市結構與成交地段，可能影響新舊屋的坪數表現。

陳金萍分析，淡水區開發腹地較廣，從淡海新市鎮到既有市區，各類住宅產品供給相對充足。近一年預售屋交易多集中在淡海新市鎮、沙崙生活圈等新開發區，成屋則可能較多分布於淡水舊市區、竹圍及成熟生活圈。由於新案可透過相對外圍的區位維持坪數，成屋則受到既有生活機能支撐價格，因此在相同總價條件下，兩者平均坪數恰好相同。

汐止區預售屋與成屋的平均坪數差距達10.3坪，為新北十大熱門行政區之冠。房市示意圖／永慶房屋提供

至於板橋區，陳金萍指出，總價1500萬元以內的預售屋交易相對有限，主要集中在鄰近樹林區的金門街、大同街一帶，房價相較板橋核心商圈或主要捷運站周邊親民，因此仍能在有限預算內保有一定坪數。成屋交易地點則較為分散，部分位於交通便利、生活機能成熟地段的住宅，即使屋齡較高，價格仍有支撐，使兩者平均坪數僅相差0.5坪。

若進一步比較不同行政區的預售屋，1500萬元預算能買到的空間差異更加明顯。淡水區平均坪數達33.1坪，永和區卻僅有9.7坪，兩者相差23.4坪，淡水的平均坪數約為永和的3.4倍，凸顯新北市不同生活圈的住宅價格與產品規劃差異。

陳金萍表示，對預算有限的購屋族而言，選擇市區核心地段，雖然可以享有成熟的交通及生活機能，但相同總價下能購得的空間往往較小；若願意將購屋範圍往外圍區域移動，則有機會以較長的通勤時間換取更大的住宅坪數。她建議，購屋族應依自身通勤需求、家庭人口及生活習慣，評估地段與居住空間之間的取捨。