180億高雄曼哈頓來了！ 高雄創全國首例打造運動休閒樂齡公辦都更

【創新聞記者黃采蓮／高雄報導】高雄市政府21日與台灣人壽正式簽署「鳥松區山水段運動休閒專用區」公辦都市更新合作契約，預估投資約180億元，將在澄清湖棒球場旁興建3棟商旅、1棟都更及健身中心、2棟出租住宅共6棟建築，打造全國首座結合運動休閒、商旅服務與樂齡健康產業的複合園區，全案預計2032年完工啟用。未來還將串聯捷運黃線、澄清湖棒球場與長庚醫院，鳥松長期以住宅及醫療生活圈為主的發展樣貌，可望出現新一波轉變。

陳其邁市長表示，澄清湖周邊近年發展快速，隨著產業投資、捷運黃線及運動休閒設施陸續推進，鳥松未來不只是住宅生活圈，更有機會形成結合健康、運動與生活機能的新核心。市府此次採公私協力方式，引入民間資金活化土地，也希望透過公共設施回饋，讓開發利益不只停留在不動產本身，而能回到市民使用。對於澄清湖棒球場未來發展，台灣人壽也規劃支持以球場為主場的職棒球隊，結合賽事、商旅與休閒消費，擴大高雄運動產業鏈。

這項公辦都更案最大的關鍵，不只是180億元投資，而是將澄清湖周邊既有的「醫療、運動、綠地」優勢重新整合。基地鄰近高雄長庚醫院、澄清湖棒球場及澄清湖風景區，周邊還有夢裡森林公園、雙湖公園及果嶺自然公園等大型綠地。台灣人壽以「高雄曼哈頓．大中央公園」為開發願景，規劃興建立體連通道串聯捷運黃線，並結合棒球場推動運動觀光；高雄市運動發展局長侯尊堯表示，澄清湖棒球場明年將全面更新計分板大螢幕，未來交由台灣人壽營運，台壽也承諾將球場改善至國際賽事規格，未來也可分回約1,200坪體能健康設施，增加公共運動與健康服務量能。

鳥松房市也受到大型建設帶動效應關注。依市場統計，澄清湖生活圈屋齡5年以上大樓，2024年平均單價約21.69萬元，2025年升至23.75萬元，2026年約23.51萬元，價格漲勢已較前期趨緩。房仲業者分析，目前當地房價仍主要由澄清湖景觀、長庚醫院及既有生活機能支撐，捷運黃線與大型都更案尚未完工，真正的建設效益仍需等待後續逐步落地。

從城市發展角度來看，這次山水段公辦都更真正值得觀察的，不只是高雄又多一個大型開發案，而是鳥松的城市角色正在改變。過去澄清湖周邊以住宅、醫療與休閒為主，未來若捷運黃線、棒球場升級、樂齡健康產業、商旅及住宅同步到位，鳥松將從高雄東側生活圈，逐步轉型為串聯醫療、運動、休閒與居住的新節點。當180億元民間投資與公共建設同時進場，「鳥松新都心」能否真正成形，2032年前後將是重要觀察點。