台北市房價居高不下，想入主首都成為「天龍人」的代價不斷攀升。根據統計，今年台北市總價2000萬元以下、揭露10筆以上的新建案僅剩3案，且多數為10餘坪的小宅產品，其中一案甚至已完售，反映民眾對台北門牌的渴望。專家提醒，購買小宅除了總價，公設比與管理費也須精打細算。


這3個低價建案分別位於中正區的「京典ATELIER111」、「廈川里美」，以及萬華區的「西門翫」，平均總價依序為1862萬元、1775萬元及1649萬元。以萬華區建案為例，地點距離西門町步行僅需10分鐘，生活機能便利，但多數坪數不到15坪。中正區兩案中，一案主打約10坪套房已幾乎完銷，另一案坪數稍大，平均單價約百萬出頭，甚至出現9字頭成交價。


住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，購買這類小宅的買家自住需求比例較低，可能有學區設籍的使用需求，或是看好台北市房市未來發展，認為有轉手獲利空間，也有人看準捷運沿線的出租效益。陳炳辰也指出，若想像過去一樣以1000萬至1500萬元入手台北房產，恐怕得考慮屋齡較高的物件，或往蛋白區移動。他建議，許多自住族或小資族可以考慮新北市的產品，依靠捷運仍可共享台北生活圈。


房仲集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，現在許多新案公設比偏高，看似總價在可接受範圍內，但實際坪數相對較小，購屋前務必算清楚。針對農曆七月的購屋禁忌，張旭嵐認為，多數人比較在意入厝時間避開鬼月，至於簽約或其他工期則較不受影響，裝潢與看屋活動也相對無礙。


目前房市仍然偏冷，北台灣8月預售推案量預估年減超過3成。想成為天龍人的買家，究竟是趁現在進場或持續觀望，仍需審慎評估。

【本文由《TVBS新聞網》授權提供。】