買第二間房先算資金缺口！房貸成數恐縮水 自備款、現金流成關鍵
文／謝曉菁買第二間房，貸款條件可能和第一間差很大。房仲江晨慎指出，近年受到央行信用管制及銀行授信趨嚴影響，名下已有房貸的購屋族，若要再買一戶住宅，除了可能面臨貸款成數限制，銀行也會進一步檢視收入、負債比及還款能力；尤其對「舊屋還沒賣、新屋先買」的換屋族來說，資金缺口更需要提前計算。
文／謝曉菁買第二間房，貸款條件可能和第一間差很大。房仲江晨慎指出，近年受到央行信用管制及銀行授信趨嚴影響，名下已有房貸的購屋族，若要再買一戶住宅，除了可能面臨貸款成數限制，銀行也會進一步檢視收入、負債比及還款能力；尤其對「舊屋還沒賣、新屋先買」的換屋族來說，資金缺口更需要提前計算。
（記者秦裕中／台北報導）在房價高檔、銀行房貸審核趨於審慎的市場環境下，購屋人面臨的挑戰，已不只是房價能否談下來，更包括房屋鑑價、核貸成數，以及家庭未來20年至30年的還款能力。21世紀不動產表示，部分買方直到出價或簽約後，才發現核貸不如預期，必須臨時增加自備款。建議購屋前先進行「貸款成數、利率變動