國城寳實二代30天熱銷102戶 超越一期紀錄再創佳績
(記者邱素芬／台南報導)南台灣品牌建商國城建設插旗台南東區平實特區的大型公辦都更案「國城寳實」，全新二期「寳實二代」正式公開，根據最新實價登錄揭露資訊，「寳實二代」開始潛銷起算，30天成交102戶，打破一期單月94戶銷售紀錄，佔台南市心的中西區、東區、北區預售屋成交量的66%，代表市中心每成交3戶預
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台南房市交易量急凍！8月買賣移轉月減3成 住宅價格年跌1.3％
臺南市115年08月住宅價格呈現持平，區域表現互有漲跌。〔焦點時報/記者蔡宗憲報導〕台南市住宅市場持續盤整！台南市政府地政局公布115年8月住宅價格指數為137.08，較7月持平，但與去年同期相比下跌1.30％。其中，大廈住宅價格指數為143.72，月增0.02％；透天厝住宅價格指數為128.7
新北重劃區「預售、成屋價差」大揭密！
近年新北市重劃區持續成為建商推案及購屋族關注的焦點，隨著交通建設、公共設施與生活機能逐步發展，各區房價也呈現不同走勢。對購屋族而言，除了地段與建設，預售屋與成屋之間的價差，更直接決定同樣預算能買到多少空間，也成為民眾購屋時的重要考量。 從近一年新北市十大重劃區預售屋與成屋大樓平均單價來看，三重區
預售屋vs.成屋怎麼選？雙北總價1,500萬內 中古大樓坪數大、單價親民
雙北市房價居高不下，對小資首購族與自住買方而言，如何兼顧自備款、每月房貸負擔與生活品質，是設定購屋預算的重要考量。因此，不少購屋族將總價預算設在1,500萬元以下。然而，在相同的總價預算內，究竟該選擇預售屋還是中古成屋，成為許多購屋者最糾結的課題。永慶房屋根據2025年8月至2026年7月最新實價
打房威力未減！全台8月預售量腰斬連9月跌破4000件
預售屋市場連9個月交易低量，桃園、新北及新竹部分地區年增，整體買氣仍弱。圖片來源/Pexels全台預售屋市場持續低迷！根據最新實價登錄揭露資料，2026年8月預售屋交易揭露約3100餘件，雖較去年同期增加約一成，卻已連續9個月低於4000件，僅達過去68個月平均每月約7000件的四成多。市場交易量
杜拜房產五年投資額暴增近五倍 2025年達1850億美元
商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據一份報告顯示，杜拜的房地產市場在過去五年表現強勁，其投資總額於2025年已超過6,800億阿聯迪拉姆（約1,850億美元），較2021年的1,480億阿聯迪拉姆（約402億美元）暴增近五倍。這項成長不僅體現在投資金額上，投資者數量和投資件數也顯著增加，表明杜拜
北市抽查9預售建案「3案出包」！車位尺寸未載明、審閱期不足5天
文／謝曉菁 攝影／黃威彬預售屋簽約前，契約審閱期與停車位規格都要看仔細！台北市政府地政局針對928檔期推出的預售屋建案展開稽查，此次共抽查9個建案；其中，3案查出缺失，包括買賣契約未載明停車位尺寸、未提供至少5天契約審閱期，以及代銷廣告未註明經紀業名稱等。地政局表示，將依法辦理後續查
1500萬在新北能買多大間？預售、成屋最多差10.3坪 「這區」落差最大
文／謝曉菁同樣準備1500萬元買房，選擇預售屋或成屋，能買到的空間差很大！永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年新北市交易量最高的十大行政區，發現汐止區總價1500萬元內的大樓產品，預售屋與成屋平均坪數相差10.3坪，居十大行政區之冠，林口區也有8.5坪的落差。若比較不同區域的預售
相同預算空間大不同！永慶房屋曝1,500萬買新北這區成屋比預售多10坪
CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導隨著新北市預售屋價格持續墊高，在相同總價預算下，預售屋與成屋可購得的居住空間也出現明顯差異。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年新北市交易量最高的十大行政區，針對總價1,500萬元內的大樓產品進行分析。結果發現，汐止區預售屋與成屋的平均坪數差距達10.
換屋族注意！買新賣新一文看懂房地合一重購退稅誤區
【大成報記者于郁金/臺南報導】財政部南區國稅局表示，個人房地合一所得稅重購租稅優惠，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合所得稅法第14條之8規定者，均可申請按重購價額占出售價額之比例退還或扣抵已繳納之房地合一所得稅。 國稅局說明，房地合一所得稅重購租稅優惠係以出售舊自住房地為前提，且須同時
買新賣新屋！國稅局：房地合一重購退稅誤區看這
【勁報記者于郁金/臺南報導】財政部南區國稅局表示，個人房地合一所得稅重購租稅優惠，無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合所得稅法第14條之8規定者，均可申請按重購價額占出售價額之比例退還或扣抵已繳納之房地合一所得稅。 國稅局說明，房地合一所得稅重購租稅優惠係以出售舊自住房地為前提，且須同時符
先簽預售屋、交屋後賣掉能退稅？房地合一重購優惠看登記順序
（媒角抵加／林承志綜合報導）先簽預售屋合約，不代表這戶就是重購退稅認定的「舊屋」。財政部南區國稅局10月14日公告指出，若先取得另一戶成屋自住，之後才取得預售屋所有權並出售，保留原成屋，屬於「買新賣新」，不適用房地合一重購優惠。換屋族確認能否退稅，第一步是排出兩戶實際登記取得所有權的順序，再核對自住
預售比成屋貴逾1倍！七都前10大價差區曝光 台南「這區」差幅127.7%居冠
文／謝曉菁近年土地與營建成本持續攀升，加上房市信用管制影響，預售屋與成屋價格差距逐漸擴大。為此，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近一年七大都會區預售屋與成屋大樓價差幅度最大的前10名行政區，結果顯示，台中、台南及高雄合計占據9席，其中前8名行政區的預售屋平均單價，更比成屋大樓
預售屋比成屋貴逾一倍 永慶房屋：價差前十大行政區中南部占9席
CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導同樣在成熟生活圈買房，選擇預售屋或成屋，單價可能相差一倍以上。永慶房產集團依據內政部實價登錄資料，統計近一年七大都會區預售屋與成屋大樓的成交均價，盤點價差幅度最大的十大行政區。其中，台中、台南及高雄合計占9席，前8名行政區的預售屋平均單價，均較成屋高出逾一
預售、成屋價差擴大！同樣1500萬元 雙北購屋空間最多差13坪
雙北房價持續維持高位，預售屋與成屋大樓之間的價格落差也日益顯著。若以1500萬元的固定購屋預算推算，在部分熱門行政區中，預售屋與成屋大樓可取得的實際居住空間，差距竟然超過10坪以上。近一年實價登錄資料顯示，台北市與新北市各主要行政區的預售屋平均單價均高於成屋大樓，預售單價較成屋高出29
建商毀約不賣，沒簽正式約反而判賠更多？
文／林明忠南部一件建商毀約案最近很轟動，消費者只付10萬元訂金、簽了紅單，建商卻把房子轉賣給別人，最後法院判建商賠買方2000多萬元價差。不少人以為，這下建商應該不敢隨便毀約了吧？但仔細看判決邏輯會發現，真正保障買方的，未必是有沒有簽正式合約，關鍵是合約裡的違約金條款。最近
預售屋1050萬換約轉手、房地合一稅「成交價」認定200萬？國稅局曝算法
文／謝曉菁 攝影／黃威彬預售屋換約申報房地合一稅，「成交價額」到底怎麼認定？財政部中區國稅局提醒，預售屋權利轉讓時，應以受讓人實際支付給讓與人的價額作為成交價額，不包含接手後還要繼續支付給建商或地主的款項；尤其民眾若無法提出交易費用憑證，採成交價額3%計算費用，更要留意計算基礎，以免
預售屋買氣腰斬為何還不降價？何世昌揭2大關鍵 「價格破壞者」消失了
文／謝曉菁 攝影／黃威彬房市買氣冷颼颼，預售屋價格卻沒有跟著降。2026年上半年六都預售屋平均成交單價仍較去年（2025）同期上漲，但交易量卻明顯萎縮，七都預售屋交易量衰退最嚴重的10大行政區全數年減超過4成，其中8區甚至腰斬。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌於Podcast節目《地
買氣淡、房價還在漲！永慶房屋：北市預售單價全面破百萬
CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導台北市開發成熟，可供開發的土地稀缺、剛性需求穩定，加上營建與改建成本居高不下，持續推升預售價格。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計台北市近三年預售屋平均單價變化。數據顯示，北市12個行政區的預售單價近一年已全數衝破百萬大關，其中萬華區三年漲幅28.1
台北預售單價12區全破百萬！一坪比成屋貴近40萬 「這區」價差達69.8萬
文／謝曉菁台北市土地開發成熟，新案供給有限，加上土地、營建及重建成本居高不下，預售屋價格持續墊高。對此，永慶房產集團統計內政部實價登錄資料，發現台北市12個行政區近一年預售屋平均單價已全面站上每坪百萬元；其中，萬華區近3年漲幅達28.1%，居全市之冠。若與成屋大樓相比，北市預售屋平均
預售屋契約藏地雷！驗收、車位等4大條款 簽約前看仔細
嘉義市預售屋建案契約查核全數合格，市府提醒購屋民眾留意驗收、停車位規格、履約期限及交屋費用等契約內容。（圖／嘉義市政府提供）買預售屋除了看地段、格局與價格，契約細節更不能忽略。嘉義市政府地政處公布115年上半年預售屋買賣定型化契約查核重點，提醒民眾留意驗收、停車
台南平實特區「寳實二代」30天熱銷102戶、創最高單價68.9萬 價量齊揚！
商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導南台灣品牌建商國城建設插旗台南東區平實特區的大型公辦都更案「國城寳實」，二期的「寳實二代」近期在市場引發高度關注，根據最新價登錄揭露資訊，「寳實二代」開始潛銷起算，30天成交102戶，打破一期單月94戶銷售紀錄，佔台南市心的中西區、東區、北區預售屋成交量的66%，
預售屋解約單月逾500件！成屋交易反見回溫 李同榮揭最新房市風險變化
文／謝曉菁 攝影／黃威彬2024年上半年房市熱絡，預售屋交易一度站上高峰，但隨後受到銀行房貸緊縮、第七波信用管制及市場轉趨觀望影響，部分買方也因資金或購屋規劃改變選擇解約。今年5月，房市趨勢專家李同榮曾示警，房市修正可能出現「流動性危機四步曲」，從預售解約增加、成屋成交急凍、房貸逾放
預售屋解約哪裡最多？西屯365件、98.7億元居冠 前10名「桃園占一半」
文／謝曉菁2024年上半年房市熱絡，預售屋交易一度站上高峰，但隨著銀行房貸緊縮、第七波信用管制上路，加上市場轉趨觀望，預售買氣明顯降溫，部分買方也因資金或購屋規劃改變，選擇解約。對此，永慶房產集團盤點全台預售屋累積解約件數較多的10個行政區，發現解約案件主要集中在過去推案量大、交易熱
預售屋解約件數大盤點 永慶房屋：前十名中桃園占半數
CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量更處於高峰，不過在歷經銀行房貸緊縮、第七波信用管制及市場觀望氛圍影響下，買氣、交易量急速下滑，因此預售屋的解約件數也受到關注。永慶房產集團盤點全台預售屋累積解約件數前十多的行政區，發現解約以近年房市發展快速、推案量較
預售屋不想要了「找人接手」就好？沒過戶也別隨便「轉單」 最低罰50萬元
文／謝曉菁 攝影／黃威彬購入預售屋後，在尚未辦理所有權移轉登記前找到下一位買方接手，可以直接「轉單」嗎？答案恐怕沒這麼簡單。嘉義市近期就有民眾購買預售屋後，因個人因素將房屋轉由他人承接，原以為只是一般轉單，沒想到已涉及預售屋買賣契約讓與或轉售限制，最後遭到裁罰。嘉義市政府地
北士科「力銘耘山」插旗承德路 規劃28至52坪
文／梁愷恩 攝影／黃威彬北士科為北市最後一塊大型重劃區，近年吸引NVIDIA輝達、金仁寶總部落腳此地，科技產業效應不僅吸引大量買盤，也讓建商爭相布局北士科，成為房市焦點。其中由前力麒建設董事長郭淑珍創辦的力銘建設首案『力銘耘山』便布局於此，主打面景觀及承德路第一排。『力銘耘
【張奕晨律師專欄】預售屋驗出800項瑕疵卻無法解約 建商沒收15%違約金合理嗎？
圖文:張奕晨律師 葉姓女子向國泰建設購買高雄R13馥建築兩戶房屋含車位，總價近1億元，前後已繳約3000萬元。建案取得使用執照，建商通知辦理交屋，她驗屋後越看越不安：主張大樓公設有800多項缺失，於是拒繳尾款、拒辦貸款過戶，接連寄出3封存證信函解除契約。 結果法院怎麼判？她的解約
購買預售屋要特別注意 不是想轉單就能轉違規轉售最低罰50萬元
【記者吳瑞興／嘉義市報導】嘉義市近期有民眾購買預售屋，在尚未辦理所有權移轉登記前，因個人因素將預售屋轉由他人承接，原以為只是一般「轉單」，沒想到已涉及預售屋買賣契約讓與或轉售限制，最後遭到裁罰。嘉義市政府地政處表示，自112年7月1日起，預售屋及新建成屋買賣契約原則上不得任意讓
預售屋轉單小心觸法 違者最高罰300萬
〔點傳媒／記者郭政隆嘉義報導〕買房是人生大事，但若對預售屋轉售法規一無所知，恐將面臨慘重代價，嘉義市近期頻傳民眾因個人因素，在房屋未辦理所有權移轉登記前將預售屋讓與他人，誤以為只是簡單的「轉單」行為而遭到重罰，嘉義市政府地政處特別發出警訊，強調自112年7月起，預售屋及新建成屋買賣契
舊愛變鄰居1／Yuri入主每坪110萬豪宅 與舊愛毛弟再續奇妙緣分
去年加入味全龍啦啦隊的「啦啦隊女神」陳洛心（Yuri），今年初宣布續留，暑假又跨界進軍職業排球，接下臺中連莊全新專屬啦啦隊「ACEVIVA」首任創隊隊長。日前她才在社群分享自己脫手預售屋，還砸錢成立共享空間，事業發展有如神助。不過除了事業開紅盤，本刊也直擊Yuri悄悄搬進了台北市的知名豪宅，竟然還
央行鬆綁太晚？北台灣前三季推案量年減17.6%，全年推案量恐難破兆
【理財周刊記者顏瓊真報導】住展雜誌統計，北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7667億元，年減1634.3億元，減幅17.6%，對比過去前三季就常破兆元的情況，今年狀態再下修，破兆恐有難度。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年上半年股市強大的吸引力席捲投資市場，資金不願前進態勢不明
以為只是換個名字 預售屋私下轉讓恐吞巨額罰單
（觀傳媒雲嘉南新聞）【記者郭政隆／嘉義報導】買房是人生大事，但若對預售屋轉售法規一無所知，恐將面臨慘重代價，嘉義市近期頻傳民眾因個人因素，在房屋未辦理所有權移轉登記前將預售屋讓與他人，誤以為只是簡單的「轉單」行為而遭到重罰，嘉義市政府地政處特別發出警訊，強調自112年7月起，預售屋及