預售屋換約逃命潮？換約避稅 3 大紅線：小心「私下換約」遭國稅局重罰 3 倍與補繳房地合一稅！
預售屋換約逃命潮？換約避稅3大紅線：小心「私下換約」遭國稅局重罰3倍與補繳房地合一稅！隨著《平均地權條例》修法上路，預售屋禁止換約轉售已成市場鐵律。然而，部分投資客為了規避法規與房地合一稅，企圖透過假債權、借名登記或私下合資協議等技術性手段進行地下換約。本文客觀解析預售屋換約限制新制、常見的
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觀望期變身議價高手！解析 928 檔期量能、賣壓區域與預售屋 4 大實戰砍價策略
觀望期變身議價高手！解析928檔期量能、賣壓區域與預售屋4大實戰砍價策略每年的928檔期是觀察預售屋市場的重要風向球。在中央銀行選擇性信用管制與銀行放款滿水位的影響下，部分推案量大、供給過剩的重劃區面臨顯著的去化壓力。本文深度解析928檔期的意義、盤點三大賣壓重災區，並提供實用的接待
預售市場冷颼颼「這區」卻賣翻！交易量暴增137%冠全台 5大量增區曝光
文／謝曉菁2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量更是高峰，但隨著銀行房貸緊縮、央行第七波選擇性信用管制，加上市場觀望氣氛升高，預售買氣明顯降溫，2025年至2026年仍延續偏冷格局。對此，永慶房產集團盤點2026年上半年全台預售屋交易，發現部分雙北成熟區域交易量逆勢成長；其中，新北
淡季很淡 8月新案市場衰退燈號再加一
文／陳炳辰代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，8月燈號衰退黃藍燈不止，分數推步落至33.9分，六大構成項目為「二降、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數下滑，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，8月進入民俗月，加上暴雨氣候
換屋族2間房都自住卻沒「重購退稅」？國稅局揭預售屋1雷區 搞錯恐遭補稅
文／謝曉菁 攝影／黃威彬換屋族注意，兩間房子即使都符合自住條件，也不代表出售時一定能享有房地合一稅重購退稅優惠。財政部高雄國稅局提醒，購買預售屋後，若是交屋延遲，且在期間又買一間成屋自住，後續出售較晚取得所有權的預售屋時，可能形成「買新賣新」，不符合重購自住房地退（抵）稅規定，不僅無
新青安有額度限制！35至45歲購屋族湧入中古市場 這2區交易最熱
隨著房價持續攀升，預售屋單價全面飆漲，年輕首購族想買到坪數大、地段好的房屋，越來越難以負擔。在新青安政策的額度限制下，中古屋成為許多購屋族的務實選擇，不僅價格相對親民，還能依需求進行空間改造，但老宅的結構安全與管線老化問題，仍是購屋時必須審慎評估的重點。（圖／TVBS）建設
彰化預售屋地圖2.0上線 建案、建商一鍵查更方便
【創新聞記者張溎壕／彰化報導】買預售屋先做功課！彰化縣政府地政處將原「彰化縣預售屋地圖」全面升級為「預售屋地圖2.0」，新增關鍵字搜尋、多條件篩選及專業圖資等功能，讓民眾查找預售屋建案更快速、直覺，購屋資訊也更透明。▲彰化預售屋資訊更好查！彰化縣地政處推出「預售屋地圖2.0」，讓民眾快速掌握建案位
彰化預售屋地圖2.0上線 建案、建商一鍵搜尋更方便
（觀傳媒彰化新聞）【記者陳雅芳／彰化報導】買預售屋先做功課！彰化縣政府地政處將原「彰化縣預售屋地圖」全面升級為「預售屋地圖2.0」，新增關鍵字搜尋、多條件篩選及專業圖資等功能，讓民眾查找預售屋建案更快速、直覺，購屋資訊也更透明。彰化預售屋資訊更好查！彰化縣地政處推出「
彰化預售屋地圖2.0升級上線 新增關鍵字搜尋、多條件篩選更便利
【互傳媒／記者林明佑／彰化報導】為落實居住正義並提升地政數位服務品質，彰化縣政府地政處將備受民眾好評的「彰化縣預售屋地圖」全面升級為「彰化縣預售屋地圖2.0-預售屋建案公開資訊服務平台」（網址：https://chcgland.map8.zone/）！本次升級破除過往平台功能受限的瓶頸，新增「
彰化縣預售屋地圖2.0升級上線 關鍵字、多條件搜尋更便利
記者鄧富珍／彰化報導彰化縣預售屋地圖2.0升級上線，關鍵字、多條件搜尋更便利。圖／彰化縣政府提供為落實居住正義、提升房市資訊透明度，彰化縣政府地政處將原有「彰化縣預售屋地圖」全面升級為「彰化縣預售屋地圖2.0－預售屋建案公開資訊服務平台」，新增「關鍵字搜尋」及「多條件篩選」功能，搭配全新視覺介面與專
彰化縣預售屋地圖2.0升級上線 關鍵字、多條件篩選一指搞定
【焦點時報／記者林明佑報導】為落實居住正義並提升地政數位服務品質，彰化縣政府地政處將備受民眾好評的「彰化縣預售屋地圖」全面升級為「彰化縣預售屋地圖2.0-預售屋建案公開資訊服務平台」（網址：https://chcgland.map8.zone/）！本次升級破除過往平台功能受限的瓶頸，新增「關鍵字
「彰化縣預售屋地圖2.0」升級上線 地政處歡迎體驗
(記者曾厚銘/彰化報導)彰化縣政府地政處「彰化縣預售屋地圖」全面升級為「彰化縣預售屋地圖2.0-預售屋建案公開資訊服務平台」（網址：https://chcgland.map8.zone/）。地政處說，本次升級破除過往平台功能受限的瓶頸，新增「關鍵字搜尋」與「多條件篩選」等多項智慧功能，搭配全新美化
預售屋最怕爛尾樓！律師揭「基泰大直」買方勝訴關鍵 討回千萬自備款+百萬違約金
文／謝曉菁添購預售屋最怕的不是買貴或買錯，而是碰上建案停工、甚至成為爛尾樓。Podcast節目《地產好學聲》提及，2023年基泰大直施工事故造成鄰房下陷、倒塌，建案後續全面停工，不僅受災住戶受到影響，已經簽約、繳付頭期款的預售屋買方，也因此陷入漫長等待。節目中提到，基泰大直
中古、預售怎麼選？別只看新舊 房仲曝2大判斷關鍵
文／謝曉菁 攝影／黃威彬在房貸政策趨嚴、房市逐漸回歸自住需求之際，首購族買房除了考慮地段與總價，「中古屋還是預售屋」也是常見難題。房仲江晨慎指出，兩種產品各有優缺點，中古屋勝在實際屋況看得到、可以較快入住，預售屋則有全新屋況、付款時間較長及部分建案可客變等優勢，購屋族應從入住時間、資
預售屋延遲交屋，解約沒你想的那麼簡單
文／林明忠買預售屋，付款彈性、格局可客變，看似划算；但一旦建商遲延交屋，買方想解約，才發現契約上的白紙黑字，在法院攻防中往往沒那麼管用。很多人買預售屋，常會著眼於資金調度彈性，以及房屋格局可否客變、新屋能否省去初期整修維護成本等要素。但預售屋買賣相較於中古屋，更容易發生一些
桃園預售屋交屋竟要簽「放棄求償」協議 逾400位屋主轟：不平等
民眾花了上千萬買預售屋，沒想到爆出交屋糾紛！屋主投訴，建商要求簽下「現況交屋暨優惠補貼協議書」，賣方會送冷氣，但買方要放棄瑕疵和延遲相關賠償，讓屋主認為不平等，已有超過400名屋主氣得組成自救會，市府也強調若查證屬實會開罰。延伸閱讀：房市冷風吹！1縣市預售屋「交易量腰斬」
【開箱筆記】元利四季莊園開箱觀察｜台北市文山區萬坪造鎮，公園綠帶、產品與環境一次看
走過台北無數個建案，有些貴在金碧輝煌，有些勝在超高地段。但今天踏進「元利四季莊園」的那一刻，我才深刻體會到什麼叫作「把家搬進風景裡，把日子過成一首詩」。樂屋特派員這次要帶大家看的，是位於台北市文山區木柵路一段的「元利四季莊園」。本案為預售屋，基地規模約12,000坪，主打「住×商×遊×憩×學×藝」的
非七都預售屋哪裡還賣得動？苗栗、基隆賣超過7成 「這裡」逾千戶等買家
文／謝曉菁過去幾年房市熱潮席捲全台，建商推案腳步不只集中七都，非七都地區的預售住宅供給也明顯增加。不過，隨著房市買氣降溫，過去大量推出的新案開始面臨去化考驗，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計全台非七都10個縣市住宅預售建案銷售表現，結果顯示，苗栗縣、基隆市銷售率雙雙突破7成，居各縣
六都預售市場結構重組 台北逆勢躍升 剛性價值再現
<p>中信房屋研展室彙整實價登錄資料，對比六都2025年上半年與2026年上半年預售屋市場表現，台北市平均房價上漲7%、交易量增加4.2%，新北市平均房價上漲4.4%、交易量減少5.5%，桃園市平均房價上漲2.4%、交易量減少21.6%，台中市平均房價上漲1.5、交易量減少24.9%，台
六都預售屋房價全漲、交易量腰斬！高雄慘減50% 僅「一都」逆勢增4.2%
文／謝曉菁預售市場已從過去的熱絡行情，逐步轉向「價格有撐、交易量收斂」的格局！中信房屋研展室彙整實價登錄資料，比較2025年上半年與2026年上半年六都預售屋市場表現，六都平均房價全數上漲。不過，除了台北市交易量逆勢增加4.2%外，其餘五都全面量縮，其中又以高雄市交易量年減50.2%