無畏房市買氣下滑歷史級天價案往前衝

住展房屋網 2022-11-24 12:00

文 / 成采錡

今年下半年以來，受全球經濟展望下修、央行升息、九合一大選，以及股市動盪等因素影響，國內房市人氣、買氣逐步走弱。市場上因而出現部分小型建商調降預售建案開價，可同時間，也有不少建案以超高開價進場銷售。

根據住展雜誌統計，下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高，如新北新店、三重出現開價8字頭新案，在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，觀察天價建案可發現，能在競爭激烈的房市重點推案區，推出高價新案的業者，多屬於中大型建商，而建案本身的基地條件也多具有優勢，導致業者不願輕易在價格上退讓。

雙北一級戰區開價大躍進

住展雜誌統計資料顯示，下半年北市高價案出現於北投士林科技園區。北士科因土地取得成本相對高且品牌建商推案集中，新案開價達三位數在業界預料當中，「國泰雍萃」則以132.5萬元／坪的平均開價，成為區內價位天花板。

新北市也有不少重劃區迎來開價創高建案，包括新店央北、新莊頭前、泰山十八甲和塭仔圳自辦重劃區等。值得關注的是，三重核心地帶──捷運三重站周邊，出現刷新三重全區高價紀錄的「家泰豐和」，平均開價達8字頭。

桃竹沒有極限市區郊區齊漲

桃園市除推案較熱絡的桃園小檜溪重劃區、中壢青埔特區，以及蘆竹A10重劃區，都有新案價位開創歷史新高，楊梅、觀音的大樓案價位也拔高中。其中開價最驚人的，屬青埔特區、青塘園周邊的成屋新案「玖都美術花園」，平均開價達70萬元／坪。

而桃園小檜溪重劃區，目前以「遠雄夏沐」價位最高，平均開價達56萬元／坪，遠超過去年同期最高價案「亞昕向陽」48萬元／坪的開價。至於仍處於開發初期的A10重劃區，房價水準年年高升，去年「大華首捷」開價還在33.5萬元／坪，便改寫區域新高，今年「新潤麗蒔」再以39.5萬元／坪的平均開價，刷新紀錄。

新竹縣市則是蛋黃、蛋白，甚至蛋殼區的價位都創歷史新高，如竹北高鐵特區、縣治三期相繼出現7字頭開價新案，寶山造鎮案開價5字頭，芎林新面孔攀上4字頭，湖口和新埔不遑多讓，新案開價皆見3字頭。

調價太頻繁建案開價不公開

成采錡指出，除新案勇於開高價，部分線上舊案的調漲腳步也未曾停歇，便有業者因預估未來將頻繁調價，對外表示建案開價「未定」。另有部分業者顧慮開價過高影響客戶賞屋意願，選擇不公開建案開價，但此舉恐導致無效客增加，影響成交比表現。且受景氣變化影響，買賣雙方對價格的認知正逐步擴大中，若高價案的產品規劃優勢不夠明顯，容易成為競爭對手的最強助攻，使鄰近個案能以「相對低價」拉高銷量。