台中房市冷熱兩樣情！全市移轉量年減7.4%　「這區」卻逆勢大增57.6%

文／謝曉菁

受到信用管制及房貸條件影響，台中市今年1-10月整體買賣移轉棟數較去年（2025）同期下滑，但西屯、南屯及北屯三大屯區卻呈現逆勢成長。根據台中市地政局統計，2026年1至10月全市建物買賣移轉棟數為3萬2436棟，較2025年同期的3萬5028棟減少2592棟，年減7.4%；其中西屯區前10月移轉棟數達5598棟，年增57.6%，南屯區也成長41.3%，北屯區則增加12.9%，呈現市況分化的現象。

在台中整體交易量下滑的情況下，三大屯區移轉棟數仍維持正成長，成為今年台中房市值得關注的區域。其中，西屯區年增幅達57.6%，不僅明顯高於全市表現，也超越南屯及北屯，顯示不同生活圈的建物移轉量變化存在明顯差異。

對此，中信房屋中科國安加盟店店長陳顯文分析，台中市整體建物買賣移轉棟數下滑，主要受到信用管制、房貸條件趨嚴等因素影響，加上部分區域住宅供給量較大、過去幾年房價漲幅較快，使購屋族對進場時機更加謹慎，進而壓抑整體交易動能。

不過，西屯、南屯及北屯三大屯區的移轉量仍逆勢增加。陳顯文指出，除了新建案陸續完工交屋，帶動建物買賣移轉登記外，三大屯區既有的產業、交通及生活機能，也為區域住宅需求提供支撐。相較於仍在發展中的部分新興重劃區，生活機能較成熟的區域，對有實際居住需求的買方仍具有吸引力。

其中，西屯區擁有七期重劃區、水湳經貿園區等重要發展區塊，並鄰近台中科學園區及相關科技產業聚落。陳顯文表示，產業發展帶來的就業與居住需求，加上區內住宅產品類型及總價帶選擇多元，讓首購、自住及換屋族都能依預算尋找合適物件，成為支撐區域房市的重要因素。

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南屯區方面，前10月建物買賣移轉棟數年增41.3%，增幅僅次於西屯。陳顯文指出，南屯區具備相對成熟的生活環境，並有交通建設及重劃區發展等條件，對重視生活品質與居住機能的自住買方具有吸引力。

至於北屯區，前10月建物買賣移轉棟數年增12.9%。陳顯文表示，北屯近年隨著人口移入、捷運綠線通車及新興重劃區逐步發展，住宅市場持續受到關注；台中巨蛋及台灣超巨蛋等建設規劃，也成為市場觀察區域長期發展的因素之一。

台中西屯街景。圖／中信房屋中科國安加盟店提供

不過，建物買賣移轉棟數不完全等同於當期中古屋買氣。由於預售屋通常在完工交屋後才辦理建物所有權移轉登記，因此部分區域移轉量大幅增加，可能與過去推案集中交屋有關，未必代表今年新成交的購屋需求同步大增。觀察三大屯區後續市況，仍須搭配實際成交量、預售屋交屋情形及價格變化，才能進一步判斷市場動能。

展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏指出，短期房市預期仍以自住等剛性需求為主要支撐，購屋族對價格、地段及產品條件也將更加謹慎。對有意購屋的民眾而言，應優先考量交通便利性、生活機能、區域發展成熟度及自身財務負擔能力，避免單憑區域交易量成長就追價進場。

莊思敏也提醒，有售屋計畫的屋主應參考實際市場行情合理訂價，才能提高成交機會。整體而言，台中房市在交易量下滑之際，三大屯區仍呈現不同程度的移轉量成長，但這波增幅究竟有多少來自新案交屋、多少反映實際購屋需求，仍是後續觀察區域房市的重要指標。

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