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天母捷運要來了？忠誠路延伸規劃預計7月送交通部　可望帶動房市交易升溫

住住展雜誌 2026-05-15 17:48 📖 3 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 台北市天母地區規劃延伸捷運忠誠路，預計7月送交通部審議。

● 若捷運順利進入天母，預期將帶動區域房市交易升溫與成長潛力。

● 天母地區房價近年呈現上漲趨勢，即使在整體房市趨緩下仍具支撐力道。

● 儘管缺乏捷運，天母仍因其高端住宅聚落特色、學區、醫療、環境等吸引自住及高資產族群。

● 捷運延伸計畫尚處規劃階段，時程存在不確定性，但忠誠路一帶可望率先受惠。

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相關人物：蔣萬安鄭德發莊思敏

相關組織：中信房屋捷運局

文／謝曉菁

台北市長蔣萬安日前宣布「社子－士林－北投－大同區域路網評估」第一期計畫啟動，自忠誠路延伸至天母地區；捷運局長鄭德發亦指出，整體路網評估預計於7月底送交交通部審議。對此，中信房屋研展室副理莊思敏認為，若未來捷運能順利進入天母，會為區域房市帶來許多想像空間和成長潛力。

根據實價登錄資料顯示，以天母西路、中山北路七段為主的「正天母」生活圈，2025年平均房價約每坪85.5萬元，較2023年約78.2萬元，上漲約9.3%；以忠誠路為核心的「新天母」生活圈，近3年亦呈現約7.6%的漲幅，在整體房市趨緩背景下仍具一定支撐力道。

近三年天母平均房價變化。圖／中信房屋

中信房屋天母蘭雅加盟店店長陳建輔指出，天母過去長期缺乏捷運系統，居民對於引入大量人流與改變生活型態曾持保留態度，加上中山北路、忠誠路一帶道路腹地有限且地形條件較為複雜，使捷運建設難度相對提高。不過，也因交通便利性不足，區域商圈近年人潮不若過往熱絡，部分年輕購屋族亦逐漸轉向捷運沿線區域。

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儘管缺乏捷運光環，天母房市仍展現一定韌性。陳建輔表示，天母為台北市具有代表性的高端住宅聚落之一，具備完整學區資源、醫療機能、高綠覆率環境，以及外僑文化與低密度住宅特色，持續吸引自住與高資產族群進駐。目前區域中古屋行情約落在每坪80至90萬元區間，條件較佳物件已突破百萬元；預售市場則可達每坪140至150萬元水準。