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央行打房後誰最抗跌？新北5大精華區房價鬆動　僅新店逆勢漲2.5%

住住展雜誌 2026-07-28 09:39 📖 4 分鐘閱讀

📋 重點摘要

● 央行實施信用管制後，新北五大精華區房價普遍修正，跌幅介於0.6%至1.7%。

● 新店區是新北五大精華區中唯一逆勢上漲的區域，漲幅約2.5%。

● 新店房價上漲受惠於裕隆城、十四張聯開案及央北重劃區等重大開發計畫。

● 成熟的生活機能、交通便利性及鄰近台北市的優勢，也支撐新店房價。

● 專家建議，目前市場回歸剛性需求，自住者可把握議價空間，賣方應調整價格預期。

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相關人物：莊思敏周俊吉

相關組織：中信房屋央行信義房屋

文／謝曉菁

自2024年央行祭出第七波信用管制後，房市交易明顯降溫，房價也進入高檔盤整。為此，中信房屋彙整實價登錄資料統計，今年上半年，新北五大精華行政區中，板橋、中和、永和及三重房價均較去年同期小幅修正，跌幅介於0.6%至1.7%；唯獨新店逆勢上漲，平均成交單價由2024年上半年的每坪48.3萬元升至49.5萬元，近一年漲幅約2.5%，成為五大精華區中唯一維持正成長的行政區。

根據統計顯示，板橋區今年上半年平均成交單價為每坪57.1萬元，較去年（2025）同期下跌1.7%；中和區由53萬元降至52.4萬元，跌幅1.1%；永和區由56.5萬元降至56萬元，下跌0.9%；三重區則由54.4萬元微幅修正至54.1萬元，跌幅0.6%。

近三年新北精華區平均房價變化（單位：萬／坪）

行政區	2024年H1	2025年H1	2026年H1	近三年漲幅
新店區	48.3	51.3	49.5	2.5%
三重區	54.4	54.4	54.1	-0.6%
永和區	56.5	57.9	56.0	-0.9%
中和區	53.0	53.1	52.4	-1.1%
板橋區	58.1	57.7	57.1	-1.7%

註1：篩選建物類型為住宅大樓、華廈、公寓。
註2：篩選主要用途為住家用、住商用、住工用、住辦用、住商辦用。
註3：統計排除特殊交易。
註4：統計期間為各年1–6月，製表時間為2026/7/23。
資料來源：實價登錄；中信房屋彙整。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，近一年受到央行信用管制及銀行房貸水位偏高影響，市場交易量明顯萎縮，買方觀望氣氛濃厚，房價也由過去快速上漲轉為高檔震盪。不過，新北核心精華區因生活機能成熟、交通便利，加上人口及就業需求穩定，即使市況降溫，房價修正幅度仍相對有限，反映自住剛性需求仍是支撐房價的重要力量。

新店房市示意圖。

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至於新店逆勢走揚，莊思敏分析，主要受區域建設持續推進帶動，包括裕隆城、十四張聯開案及央北重劃區等重大開發計畫陸續發酵，提升市場信心。此外，新店鄰近台北市、交通便利，房價又相較北市具吸引力，吸引不少雙北通勤族、首購族及換屋族進場。且新店擁有成熟商圈、完整生活機能與豐富綠地資源，也讓區域房價在市場盤整期間展現較強支撐力。