北台灣精華區兩樣情 大安、板橋、竹北續熱 青埔蛋黃破了
北台灣哪些蛋黃區房價持續上漲，哪些區域下跌？
根據住展雜誌彙整的實價揭露資訊，北台灣的台北市大安區、新北市板橋區、新竹縣竹北市等蛋黃區，其新建案最高單價在2026年持續維持高水位，其中大安區的「衡昀」案最高單價達234.3萬元，較前一年上漲20萬元。板橋區的「寶格利」案最高單價為124萬元，竹北市的「時華」案最高單價為91.4萬元，兩區單價與前一年相近。然而，桃園市中壢區的青埔重劃區表現則相對疲弱，新建案最高單價從前一年的82.6萬元下跌至63.3萬元，顯示該區域房市買氣受到影響。
文／陳炳辰
核心蛋黃區兼具宜居性與保值優勢，展現出區域聲望名氣，支撐房價居高不下，住展雜誌彙整比較實價揭露北台灣台北市、新北市、桃園市、新竹地區蛋黃行政區大安區、板橋區、中壢區、竹北市這兩年公開推案的最高單價，今年分別以「衡昀」、「寶格利」、「昭揚.青埔」、「時華」為首，單價各為234.3萬元、124萬元、63.3萬元、91.4萬元，相較前一年居冠新案「德運元鼎」、「遠揚之森A+」、「威均天璽」、「鴻湛」之最高價214.7萬元、124.3萬元、82.6萬元、89.9萬元，其中僅桃園市中壢區的價格落後較多。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，房市前景不明，買盤布局風險低的一線地帶，價格恆溫也讓有所認同，像是每坪單價再比去年的最高價案多了20萬元的首都新案「衡昀」，緊鄰忠孝東區SOGO百貨，地點的名氣與機能均可謂精華中的精華，近乎沒有利空特性，進入單價200萬元俱樂部毫無懸念。
同樣有地緣效益的「寶格利」鄰近新板特區，「時華」則所屬竹北大遠百地域，且皆為知名建商作品，單價上與去年同區最高價案相去不遠，維持高水位。又尤其是「時華」已達標9字頭，總價也近豪宅標準，個案優勢與新竹工程師的深口袋一拍即合。
比較之下，桃園市一級房市區青埔重劃區則顯落寞，區域買氣被冷氣團凍僵，指標大案一再延推，建商改以相較外圍地段嘗試推案，也讓今年的最高單價新案比起去年下調兩個字頭，僅需一千多萬元的總價亦無法拉抬單價，桃園房市投資氛圍重而大受眼下狀態干擾的特性，青埔難以置身事外呈現出蛋黃似乎破了的窘境。
陳炳辰指出，接下來較明朗的高價案還有大安區遠企生活圈知名建商案，而青埔能否光復蛋黃失土則看青塘園旁新案動向，至於板橋區與竹北市眼下尚未再傳挑戰案現身，不過地段優勢光環不減，高價生力軍持續加入並不悲觀。
| 2025、2026年北北桃竹蛋黃區新案最高單價資訊 | |||||||
| 縣市 | 行政區 | 公開年度 | 案名 | 總價(萬元) | 單價(萬元) | 坪數 | 樓層 |
| 台北市 | 大安區 | 2025 | 德運元鼎 | 6,998 | 214.7 | 41 | 17 |
| 2026 | 衡昀 | 5,124 | 234.3 | 26.3 | 10 | ||
| 新北市 | 板橋區 | 2025 | 遠揚之森A+ | 3,688 | 124.3 | 40 | 24 |
| 2026 | 寶格利 | 3,322 | 124 | 34.5 | 15 | ||
| 桃園市 | 中壢區 | 2025 | 威均天璽 | 3,847 | 82.6 | 53.1 | 18 |
| 2026 | 昭揚.青埔 | 1,677 | 63.3 | 30.2 | 14 | ||
| 新竹地區 | 竹北市 | 2025 | 鴻湛 | 2,870 | 89.9 | 40.7 | 14 |
| 2026 | 時華 | 3,945 | 91.4 | 50.3 | 11 | ||
| 註1：資料來源為實價登錄、住展雜誌。 | |||||||
| 註2：資料篩選排除重推案、一樓戶、特殊交易、露臺戶、解約戶。 | |||||||
| 註3：資料觀察時間至2026年10月。 | |||||||
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大安區新建案「衡昀」為何能站上單價200萬元俱樂部？
「衡昀」案因緊鄰忠孝東區SOGO百貨，具備精華地段的名氣與機能優勢，且房市前景不明時，買盤傾向布局風險低的一線地帶，使其價格恆溫並支撐房價居高不下。
青埔重劃區房價下跌的原因是什麼？
桃園市青埔重劃區的房市買氣受到冷氣團影響而顯得冷清，指標大案延推，建商轉往外圍地段推案，導致今年最高單價新案較去年下滑。此現象反映了桃園房市投資氛圍受當前狀態干擾的特性。
住展雜誌彙整的房價數據包含哪些排除條件？
住展雜誌彙整的資料篩選時，排除了重推案、一樓戶、特殊交易、露臺戶以及解約戶等情況，並觀察至2026年10月。
