六都房市交易增14.1%！台經院看好後市：建商餘屋壓力恐升、AI廠辦撐場
文／謝曉菁9月六都房市交易量回升，建商卻仍面臨餘屋庫存壓力。台灣經濟研究院最新景氣調查指出，9月六都建物買賣移轉棟數月增14.1%，主要受到8月低基期、遞延過戶及新屋交屋案件陸續完成帶動。展望未來半年，儘管預售建案持續完工交屋，恐增加建商餘屋庫存壓力，但受惠於AI產業擴張、商辦需求及
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2026草草了事 三建商推五大案就劃下句點？
文／陳炳辰進入2026年尾聲，央行在9月的政策調整看來尚無法即刻激勵房市，除了買氣還有所觀望外，建商推案依然謹慎，住展雜誌彙整北台灣預期11、12月推出的住宅類破百億元指標案，僅5案有望登場，新北市包辦了四案，各為新店區央北地帶的「泱序」、泰山區捷運丹鳳站與泰山貴和站交會地段的「當代
房市變天？國銀放款集中度暴跌 建商祭「三不政策」
打房管制重擊新屋市場，建商啟動「三不政策」避險。圖片來源/本報資料庫央行第七波選擇性信用管制發酵，不僅預售屋買氣面臨腰斬，更直接衝擊金融與營建產業鏈的生態結構。根據央行最新發布的統計數據指出，2026年8月份國銀不動產放款集中度已大幅下滑降至34.18%，這項重要金融指標不僅創下自2006年
買房沒位停1／新大樓竟得室外停機車 建商騙住戶賠239萬
新北市泰山區5年建案「立源藝舍」爆發機車位烏龍買賣案，住戶購屋時，誤信廣告保證「一戶一機車位」，但車位並非規劃在地下停車場，而是後門外一塊空地；地主已簽約賣地，卻在房子蓋到一半時另賣他人，新地主又不願給住戶使用，還揚言要封住停車場，住戶無奈另外花錢租車位，等於當冤大頭，有13戶住戶分三波對前地主及建
預售屋買氣腰斬為何還不降價？何世昌揭2大關鍵 「價格破壞者」消失了
文／謝曉菁 攝影／黃威彬房市買氣冷颼颼，預售屋價格卻沒有跟著降。2026年上半年六都預售屋平均成交單價仍較去年（2025）同期上漲，但交易量卻明顯萎縮，七都預售屋交易量衰退最嚴重的10大行政區全數年減超過4成，其中8區甚至腰斬。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌於Podcast節目《地
停車場驚見「全場車輛包膜」！ 建商曝：水泥噴濺曾釀糾紛
高雄市三民區九如一路一處停車場出現罕見景象，場內幾乎所有車輛都被塑膠套完整包覆，宛如大型車體包膜現場。原來是鄰近建案進行灌漿作業時，曾因強風導致水泥噴濺至停放車輛，引發與車主間的賠償糾紛，建商因此加派人力提前為車輛做好防護措施。灌漿噴濺賠2萬起跳，建商怕了，高雄停車場「80車全包膜」
收購老屋失敗竟挪350萬填鄰損坑 高雄建商判刑1年10月
【創新聞記者陳維鈞／高雄報導】高雄一名郭姓建商前年與3名投資人合作，計畫收購苓雅區三多二路老屋進行重建開發，並依約收受投資人500萬元資金。不過，後續收購計畫未能完成，郭男原應依約退還全額款項，卻僅陸續返還150萬元，剩餘350萬元則遭指擅自挪用，拿去支付自己另一建案「東金御所」因施工引發鄰損的賠
央行鬆綁太晚？北台灣前三季推案量年減17.6%，全年推案量恐難破兆
【理財周刊記者顏瓊真報導】住展雜誌統計，北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7667億元，年減1634.3億元，減幅17.6%，對比過去前三季就常破兆元的情況，今年狀態再下修，破兆恐有難度。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，今年上半年股市強大的吸引力席捲投資市場，資金不願前進態勢不明
央行出手太晚？ 北台灣前三季推案量年減17.6% 全年推案量破兆有難度
文／陳炳辰住展雜誌統計，北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7667億元，年減1634.3億元，減幅17.6%，對比過去不乏前三季就已破兆元，且同樣籠罩冷氣團的去年，前三季也還有九千多億元，今年狀態再下修，建商謹慎態度不言可喻。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出
九二八檔期的朦朧前景
文／住展雜誌MyHousing預售屋推案，傳統有幾個特別檔期，九二八算其中之一。以往這時段，因剛剛過秋分，而台股常在此時變盤，故成績極難預料。尚若再碰上選舉，則選情熱看屋冷，也是建商煩惱的事。換言之，原本幾家歡樂幾家愁，而打房潮後期的現今，就怕只有犯愁沒有樂了。案量預估還
馬年跑完上半局房市未見起色 建商推案量再下挫
文／陳炳辰2026年6月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表
央行房市管制再度鬆綁！放寬二屋限貸至七成、建商同步迎活水
【理財周刊記者顏瓊真報導】央行17日召開第三季理監事會議宣布，利率維持不變，不過調整兩項選擇性信用管制措施，包括自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，以及刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」規定。央行的放寬，讓換屋族及建商都有喘息機會。住商：換屋族喘口氣！央行放寬二屋限貸至七成住商不動
建商收購「每坪百萬」失敗 大樓夾擊「孤島宅」屋主曝心聲
高雄三民區建工商圈因捷運黃線動工，吸引建商積極收購透天土地興建大樓，然而一條巷弄內原本整排連棟透天，如今僅剩一戶未被整合，形成「超強孤島宅」。屋主透露，建商開價1800萬元，換算每坪約100萬元，但夫妻倆希望以2500萬元協調，卻遭外傳開價四五千萬元，導致談判破局。捷運黃線動工掀整合
新北市百萬宅新案持續推出 品牌、地段為關鍵
文／陳炳辰新北市在2023年於板橋區出現第一筆單價三位數交易後，這幾年陸續加入不少百萬宅生力軍，住展雜誌彙整2026年迄今公開新案並攀上單坪百萬元資訊，共計3案，為板橋區「寶格利」與三重區「東煒玉川」、「環泥水蓉」，當前揭露最高單價在100萬元至124萬元。住展雜誌企研
觀望期變身議價高手！解析 928 檔期量能、賣壓區域與預售屋 4 大實戰砍價策略
觀望期變身議價高手！解析928檔期量能、賣壓區域與預售屋4大實戰砍價策略每年的928檔期是觀察預售屋市場的重要風向球。在中央銀行選擇性信用管制與銀行放款滿水位的影響下，部分推案量大、供給過剩的重劃區面臨顯著的去化壓力。本文深度解析928檔期的意義、盤點三大賣壓重災區，並提供實用的接待
建商強買古厝1／台積擴廠傳聞掀土地收購戰 她獨守150年祠堂槓建商
桃園龍潭有塊魏姓家族共同持有的土地，建商以個個擊破方式，讓家族成員幾乎全部同意出售，只剩下魏秀珍為了保住有150年歷史的祠堂，還在與建商奮戰，她表示，祠堂是三合院，只有東側「護龍」在這塊土地，僅佔30多坪，若保留這個家族精神中心，並不影響開發，但建商引用「土地法34條」，以多數決強買，目前她已經到法
當智慧宅成為基本配備，建商現在就要布局AI Kitchen
文／住展雜誌MyHousing廚房已從「設備標配」升級為「建案核心競爭力」AI智能廚房產品市佔率已佔建案市場簽約比重達20%以上，且持續攀升中。圖／SAKURAGROUP櫻花集團SAKURAGROUP櫻花集團智慧宅核心模組以PREVU思維打造智慧居住新體驗
老屋重建變天4／不用分給建商超划算？自主都更簽約前先問5件事
文／林喬慧、魏敬軒成本之外，自主都更還有一個更隱蔽的風險，也就是少了建商分潤的同時，自然也少了建商負責。而這一點，正是這次修法最受關注的焦點之一。今年3月30日，內政部政務次長董建宏主持的都更條例修正草案公聽會，與會者光譜相當廣，包括各政府單位、各地都更學會、建築師公會等專
老屋重建變天3／等不到建商就自己來？自主都更真能自己蓋？
文／林喬慧、魏敬軒當建商不來之後，老屋不會自己變年輕。有些住戶苦等不到建商敲門，只能自己設法開門。新北樹林文林段自主都更案，就是這樣開始的。這個社區曾有建商評估過，但因基地位置較偏、利潤不夠誘人，最後沒有人願意承接。擺在住戶面前的，只剩兩條路：繼續住在逐漸劣化的海砂屋裡，或
老屋重建變天1／整合100％也喊停 建商為何寧轉行也不推案？
文／林喬慧、魏敬軒北市府周邊的興隆整宅分A、B兩區，目前照片後方B區近期將完工，而照片前方A區仍處於卡關的狀態。「我寧願去做冷氣！」一名不願具名的台北市建商無奈向本刊透露，他原本光是在北市，手上就有5、6個危老案，有些已經談到百分百同意，但現在卻決定全部暫緩，「我3年內都不
還在等的人
文／林喬慧「我3年都不推案了，成本跟售價根本算不出來，誰做誰掛掉。」一名建商在這次採訪裡這樣說，語氣有點破罐破摔，講到後來乾脆攤手，「我就去轉做冷氣啊，沒差啦，冷氣很賺錢。」我一時不知道該接什麼話。一個蓋了大半輩子房子的人，寧可去賣冷氣，這句話的份量，比任何一張成本計算表都
上市櫃建商聚焦彰化市中心 「有感建築」逆風突圍
文／林喬慧彰化市房市再迎大型建商布局，繼多家業者陸續進場後，最新加入的是鉅陞國際。隨著近年區域供給從傳統透天轉向大樓產品，新案開價逐步站穩每坪5字頭，市場競爭也從單純的地段與價格，延伸至建築品質與社區服務。根據市調單位統計，彰化市區新建案平均開價由2022年的每坪35.11
房價崩別想了？ 何世昌：放心大膽議價85折有機會
文／梁愷恩房市買氣持續低迷，房價維持高價、買方觀望，市場陷入「量縮價穩」的僵持局面。對於有購屋需求的民眾而言，現在究竟該繼續等待，還是反而是出手的時機？馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，現階段房市買盤確實相對縮手，但這並不代表房價即將大幅下跌；對真正有自住需求、且資金條件足夠
獨／「建商版陳幸妤」！她為男友還債降級換屋再背房貸 還被恐嚇趕人
前總統陳水扁女兒陳幸妤離婚事件鬧得滿城風雨，其中一項爭議是她將6千萬店面贈與趙建銘卻自己背房貸，「賠了夫婿又丟房」的情節出現「建商版」，新北市一名建商讓同居女友賣掉台北市精華區房子為他還債，雖把新店中央新村的房子過戶給女友，但大部分貸款都讓女友扛，後來他為了都更想討回房子，竟主動聯繫債主到家中，威脅
買預售屋最怕建商「兩手一攤」！工程延宕怎麼避？房仲教3招自保
文／謝曉菁央行持續實施選擇性信用管制，加上銀行不動產授信趨於審慎，建商資金調度能力也成為房市關注焦點。房仲蔡宗佑點出，2026年購買預售屋，除了比較房價、地段及格局，建商財務與推案實績、履約保證內容及實際工程進度等，也都要納入評估，「現在買預售屋，最怕遇到的不是房價波動，而是蓋到一半
透天厝電梯裝好了，才發現沒有合法執照？
文／吳翃毅電梯透天宅是不少購屋族的夢想家。但隨著需求升溫，違規與資訊不透明問題也跟著浮現，消費者往往在不知情下承擔風險，甚至陷入解約困境。本文透過實際案例，協助讀者釐清購屋前應確認的關鍵與自保之道。近幾年，新建透天住宅設置電梯比例高，以因應高齡化時代下，老年人行動不便的需求
購屋族「非新不買」！建商搶自住客掀「配備戰」 格局、建材到精裝修全升級
文／謝曉菁房價、房貸利率與裝修成本居高不下，購屋族除了精算總價與每月房貸負擔，也愈來愈在意交屋後可能產生的裝修、修繕等額外支出，買房考量從價格進一步延伸至格局、坪效、建材與設備，「非新不買」逐漸成為市場趨勢。為爭取自住買盤，各大建商也分別從建築規劃、建材升級、特色公設及精裝修等面向強
和生市地重劃區優質抵費地公開標售 歡迎踴躍投標
【互傳媒／記者范家豪／高雄報導】 由屏東縣政府開發之「屏東市和生市地重劃區」即日起辦理抵費地標售作業，公告招標期間為115年8月3日至115年9月3日，並訂於115年9月4日上午10時於縣府北棟3樓327會議室開標。屏東縣政府地政處表示，和生重劃區位於屏東市南側，緊鄰30米寬的和生路二段（台1線
建商不來了 你家老屋，該繼續等待，還是自己下場？
文／林喬慧、魏敬軒 攝影／黃威彬北市府周邊的興隆整宅分A、B兩區，目前照片後方B區近期將完工，而照片前方A區仍處於卡關的狀態。「我寧願去做冷氣！」一名不願具名的台北市建商無奈向本刊透露，他原本光是在北市，手上就有5、6個危老案，有些已經談到百分百同意，但現在卻決定全部暫緩，
預售屋有履保就安心？ 五種保障方式差很大
記者陳致愷／嘉義報導內政部要求預售屋建案應標示「履約擔保方式」，目前共有五種履約擔保機制，各自提供不同的保障／嘉義市府提供內政部要求預售屋建案應標示「履約擔保方式」，目前共有五種履約擔保機制，各自提供不同的保障，購屋人簽約前，應先看懂自己取得的是哪一種保障。嘉義市政府地政處表示，預售屋從簽約、繳款到
媒角／蔣萬安是建商市長 吳欣岱：議會泛綠過半 沈伯洋好做事
（媒角抵加總主筆李彥謀／專訪）棒球、籃球比賽，一支球隊如果從大幅落後開始追趕，越追越近，最後結果極大機率是會翻盤的，這樣的例子屢見不鮮，若蔣萬安從領先28％到現在被追近至5％、3％，情況是不妙的，而他顯然還沒有找到止血的絕招，將會讓個多民進黨縣市長藉「洋流」而受惠，也包括民進黨議員參選諸將。
買房沒位停2／建商惡鬥恐封社區後門 住戶被迫租地停車
民眾以為買房附車位卻白花錢，新北市「立源藝舍」社區住戶疑似淪為建商惡鬥犧牲品，捲入罕見的機車位買賣烏龍，花兩、三年打官司才討回公道。立源建設是林口建商，社區後門機車停車場地主李礽琬則是泰山在地建商李振吉的父親，住戶爆料，李礽琬原本想在空地種花，立源建設卻揚言要擺石頭，雙方關係不佳，社區交屋後，李礽琬
建商毀約不賣，沒簽正式約反而判賠更多？
文／林明忠南部一件建商毀約案最近很轟動，消費者只付10萬元訂金、簽了紅單，建商卻把房子轉賣給別人，最後法院判建商賠買方2000多萬元價差。不少人以為，這下建商應該不敢隨便毀約了吧？但仔細看判決邏輯會發現，真正保障買方的，未必是有沒有簽正式合約，關鍵是合約裡的違約金條款。最近
「都更第三條路」走得通嗎？專家揭自主都更5大難關：光容積獎勵還不夠
文／謝曉菁 攝影／黃威彬老屋想重建，不一定得靠建商，但地主真的有能力自己推動都更嗎？行政院日前通過《都市更新條例》修正草案，提出「都更第三條路」，希望透過全案管理、信用保證及容積獎勵等措施，協助地主自主更新。不過，房市趨勢專家李同榮提醒，即使政府提出每戶最高600萬元的信用保證構想，
政策疑慮淡化 預售市場回歸產品力競爭
【記者高鐿玲／台北報導】央行理監事會維持利率不變，並微調信用管制與購地貸款開工規範。信義代銷永續研展組協理童莉婷表示，政策疑慮降低、觀望氣氛淡化，預售市場可望回歸以自住需求與產品力為主的競爭格局。童莉婷說明，此舉有助換屋客銜接舊屋出售與預售交屋資金，也讓建商可依市場需求調整推案
買新建案怕機能踩雷？台灣哪些平台可以查到各地最新的建案開賣資訊？捷運/學區精準篩選全攻略
對於許多準備購屋的消費者來說，購買新建案（包含預售屋與新成屋）是對未來生活藍圖的重要投資。然而，新建案往往位於開發中的重劃區，或是周邊交通與學區機能尚未完全定型。傳統看房過程中，最常遇到的問題便是建商廣告主打「近捷運」、「擁明星學區」，但實際交屋後才發現通勤距離遙遠、學區重新劃分而與明星學校擦身而過
老屋重建變天2／核准就一定蓋得成？北市危老每6案就有1案失效！
文／林喬慧、魏敬軒愈來愈少的建商曾參與台北、新北都更審議會的新北市都市更新學會理事長簡文彥指出，近期都更審議程序中「更換實施者」的頻率增加，反映部分中小型建商在資金或成本壓力下，面臨賠本風險或無法繼續推進，只能把案子轉賣給資金更雄厚的大型建商。對住戶來說，這代表可以談的對象