江翠北側AB區預售屋4年漲近45%！每坪飆71萬元 代銷揭買方新考量
文／謝曉菁
新北市板橋江翠北側重劃區近年房價出現明顯漲幅。根據2021年及2025年全年實價登錄預售住宅成交資料，江翠北側AB區成交均價從每坪約49萬元升至71萬元，4年間漲幅接近45%。不過，同屬江翠北側重劃區，不同分區的房價仍有差距，2025年DEF區預售屋成交樣本均價就比AB區高出約15萬元，反映區域內不同生活圈的住宅價格差異。
江翠北側重劃區早期以相對親民的房價吸引購屋族，隨著住宅陸續完工交屋、居民入住，區域發展逐漸從新興住宅聚落轉向既有生活圈。除了住宅本身的條件，周邊商圈、學校、公園及交通便利性，也逐漸成為買方評估購屋地點的重要因素。
進一步觀察江翠北側各分區表現，AB區2021年至2025年預售住宅成交均價漲幅近45%，在四組分區中僅次於DEF區。至於DEF區，部分街廓鄰近捷運江子翠站，具備通勤優勢，2025年預售住宅成交均價較AB區高約15萬元，換算每坪約86萬元。不過，兩區成交樣本可能因建案定位、坪數及戶別不同而出現價差，不能直接視為相同條件住宅的價格差距。
| 分區 |
2021年 成交均價 (萬) |
2021年指標案 成交單價 (萬) |
2025年 成交均價 (萬) |
2025年指標案 成交單價 (萬) |
成交 均價 漲幅 |
|---|---|---|---|---|---|
| AB | 49.34 | 馥華沐白 47-51萬 | 71.46 | 日安PARK 68-74萬 | +44.8% |
| C | 47.49 | 立信天禧-采蝶 45-59萬 | 64.86 | 立信晴朗 60-67萬 | +36.6% |
| DEF | 55.52 | 久泰翠品 50-59萬 | 86.23 | 立信首馥 85-92萬 | +55.3% |
| G | 56.93 | 甘霖環翠 46-54萬 新濠一川 55-64萬 | 78.14 | 濱河帝景 66-91萬 | +37.3% |
對此，信義代銷副總林哲甫表示，江翠北側AB區過去以價格優勢吸引購屋族，但隨著區域住宅逐步交屋、生活圈成形，買方對住宅的考量已不再只有單價，也更加重視採光、格局、周邊環境及日常生活便利性。
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從區域條件來看，AB區周邊有中正路商圈，可滿足日常採買需求，附近學校、公園及435藝文特區，也提供家庭接送與休閒活動的選擇。對重視生活機能、又希望控制購屋預算的自住家庭而言，AB區與鄰近捷運站的DEF區形成不同的購屋選項。
江翠北側重劃區住宅訴求，從價格優勢延伸至自住家庭重視的居住品質。示意圖／信義房屋提供
林哲甫指出，住宅陸續交屋及居民入住，有助於累積區域消費需求，周邊商業服務也可能隨之增加。不過，生活機能逐漸成熟是否會進一步反映在住宅成交價格上，仍須觀察後續商業設施發展、實際交易量及市場供需變化。
對有意在板橋江翠北側購屋的民眾而言，AB區與DEF區的價差提供了不同預算下的選擇，但除了比較每坪單價，也應將通勤時間、生活機能、住宅格局及總價負擔一併納入評估。尤其在區域預售屋價格已較4年前明顯提高的情況下，買方更需要回到實際居住需求及財務能力，判斷物件是否符合自身條件。
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