文／謝曉菁

台北市房價居高不下，同樣的購屋預算，選擇新屋或老屋，能買到的坪數可能大不相同。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市近一年不同屋齡及坪數住宅的平均總價與成交量，發現屋齡10年內與30年以上住宅，在相同坪數級距下的平均總價差距均超過700萬元，其中40坪以上住宅價差更達1137萬元。此外，台北市近一年住宅交易中，屋齡30年以上老屋占比約57%，接近6成，顯示老屋仍是北市住宅交易的重要組成。

在台北市買房，有限預算究竟該選屋齡較新的住宅，還是以較高屋齡換取更大的居住空間？根據統計，屋齡10年內的住宅，平均總價低於2000萬元的僅有20坪以下產品，平均總價約1817萬元；若將屋齡條件放寬至20年以上，則有機會在相近預算下買到20至30坪住宅，平均總價約1723萬至1821萬元。

台北市屋齡與坪數帶平均總價對比 （萬元）
坪數／屋齡 10年內 10～20年 20～30年 30年以上
小於20坪 1,817 1,437 1,160 1,026
20～30坪 2,591 2,167 1,821 1,723
30～40坪 3,114 2,780 2,514 2,408
40坪以上 4,853 4,565 3,996 3,716
資料來源： 實價登錄資料；永慶房產集團彙整。
篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓。
3. 主要用途：住宅用、其他登記事項。
4. 排除樓層一樓與親友交易之成交資料。
5. 排除總價7,000萬元以上豪宅。
註： 實價登錄資料自2025年10月至2026年9月。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市購屋族經常需要在預算、地段、屋齡與坪數之間取捨。對於家庭成員增加、有居家工作或收納需求的買方而言，適度放寬屋齡條件，有機會在相近預算下找到更符合生活需求的住宅。

進一步比較不同屋齡住宅的平均總價，屋齡10年內與30年以上住宅，在相同坪數級距下的價差均超過700萬元。其中，20至30坪住宅的平均總價差距約868萬元，40坪以上住宅更達1137萬元。不過，陳金萍提醒，新舊住宅的價格差異不只受到屋齡影響，也與建物使用狀況、住宅類型、土地價值及區位條件等因素有關。

台北市屋齡與坪數帶成交件數對比 （件）
坪數／屋齡 10年內 10～20年 20～30年 30年以上 合計
小於20坪 270 420 235 1,054 1,979
20～30坪 320 193 128 1,427 2,068
30～40坪 301 190 129 1,478 2,098
40坪以上 627 520 407 964 2,518
合計 1,518 1,323 899 4,923 8,663
資料來源： 實價登錄資料；永慶房產集團彙整。
篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、公寓。
3. 主要用途：住宅用、其他登記事項。
4. 排除樓層一樓與親友交易之成交資料。
5. 排除總價7,000萬元以上豪宅。
註： 實價登錄資料自2025年10月至2026年9月。

值得注意的是，部分較高屋齡住宅之間的平均總價差距相對有限。統計顯示，20至30坪及30至40坪住宅，屋齡20至30年與30年以上的平均總價，分別僅相差98萬元及106萬元。

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陳金萍分析，成熟生活機能與交通便利性，仍是支撐台北市住宅價值的重要因素。部分老屋即使屋齡較高，只要地段、屋況及居住條件符合需求，仍具有一定的市場需求與價格支撐。

從交易量觀察，統計期間台北市住宅交易共8663件，其中屋齡30年以上住宅有4923件，占整體交易約57%，接近6成。陳金萍表示，台北市既有住宅中有相當數量的老屋，部分產品具備成熟生活機能，加上總價門檻相對較低，成為購屋族兼顧預算與居住空間的選項。

若進一步觀察成交坪數，屋齡30年以上老屋的交易主要集中在20至40坪，合計2905件，占該屋齡帶成交量約59%，顯示中等坪數住宅是這類老屋交易的主要產品。

永慶觀察北市成屋交易近6成是老宅，同坪數新、舊屋價差超過700萬元。房市示意圖／永慶房屋提供

相較之下，屋齡10年內、10至20年及20至30年的住宅，各屋齡帶成交件數最多的坪數級距，反而都是40坪以上，分別為627件、520件及407件，約占各自屋齡帶交易量的4成左右，與30年以上老屋的成交坪數分布有所不同。

陳金萍說明，這樣的差異可能與不同時期的住宅供給型態及產品規劃有關。早期台北市住宅以公寓為常見產品，坪數多集中在20至40坪；隨著電梯大樓及社區型住宅發展，建商推出的產品更加多元，從小坪數到大坪數住宅皆有，使不同屋齡帶的成交坪數分布呈現差異。

整體而言，台北市不同屋齡住宅的平均總價與成交結構存在明顯差異。對購屋族來說，若預算有限，又希望取得較大的居住空間，放寬屋齡可能增加選擇，但仍須將房屋條件、地段、生活機能及後續維護需求一併納入考量，不能只憑屋齡或總價判斷住宅是否划算。

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